21年前,规划设计师洪强(化名)先后在白云区买下自己参与设计的5套集资房、1个商铺、1个地下车位,因种种原因未交清最后约一成尾款,也未向开发商交付补地价的费用,其间虽以挂失为由拿到了房产证,但至今未能收楼。四年前,洪强将全部房子转到女儿洪丽(化名)名下,但除商铺外,其余5套房、1个车位至今仍被开发商占用。历经多场官司纠纷,广州中院近期终审判决开发商交楼并赔付相应租金。

房买了,钱没交齐

受争议的房子早年为集资房。1992年11月上旬,广州三家公司合伙承包白云区某村庄的土地,合资建四栋楼梯综合楼。

当月下旬,作为该合资房的设计师,洪强和开发商签订《购房合约》,以65 .8万元购买了一套161平方米临街商铺。1993年2月底,又再签订《集资建房购房合约书》,约定在购买原有的商铺之余,再购入5套住房(均为80多平方米的三房),六套物业总房价为143.9万元;此外,还以约7万元购买一地下车位。

1994年8月中旬,开发商和洪强签订协议,表示洪尚欠第三期房款21万,第四期房款13 .9万元,需要一周内给清第三期房款,剩余13.9万在收到收楼通知书七天内交清。但洪强只交了第三期房款,剩余13.9万未交。

就当年有没收到收楼通知书,双方后来在官司中纠缠不清。开发商认为洪强已收到收楼通知书故意不交尾款,而洪强则称没有收到收楼通知书。按照近年的购房合同,一般约定开发商在买家交齐房款后才交楼;而当年该合同则是约定收到收楼通知书七天才交清尾款。而这也是后来官司争议的焦点,法院多次判决开发商交楼,而开发商不从。

在国家政策允许下,该批集资房后来补交了近20项综合税费后等,由集资房转为商品房性质。而洪强在期间交了总房款6 .25%的各种税费,但有关出土地出让金及滞纳金约8万元却没缴纳,加上此前的13 .9万尾款,欠开发商20多万元。

因此,开发商在1998年领取了全部商品房证后,有关洪强的7个房产证就一直没交给洪强,房子也一直占用着。在2006年,合伙中的一家公司被吊销营业执照。