公积金贷款新政落实 连串利好能否激活市场

来源:地产中国网 2014-09-23 11:30:00

回想7月底90平米(含)以上住宅限购政策解除时,记者曾对此背景下无锡楼市的未来进行前瞻,当时得出结论,无论银行系统是否制定贷款方面的新政策以适应新的市场形势,使用度最高的公积金贷款或将成为购房者重要寄托。

果不其然,正当业界一直对限购全面放开所表现出积极性缺乏,同时因为金融政策迟迟未动而耿耿于怀的时候,9月10日中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会方案说明会上,市房管局相关领导透露,为促进楼市健康发展,包括公积金、购房税费、银行贷款等在内的多重利好政策正在落实。两天后,无锡住房公积金管理中心在其官方网站发文,正式对本市住房公积金贷款政策进行调整,明确自10月起将执行购房人公积金贷款额度上调和二次贷款条件放宽的相关内容。

限贷调整流言四起 银行系统依旧紧收

  几乎是与公积金贷款政策调整同时发生,无锡某房地产媒体网站发布新闻头条,宣称无锡农业银行已首先取消限贷,并称其对首套房的认定仅需购房者名下无贷款余额或之前所贷房款已还清,更信誓旦旦例举首套房首付最低30%、贷款最高70%”。犹如一拳重击,一时间整个楼市都骚动起来。在多方探寻消息源头未果的情况下,记者致电无锡农业银行太湖支行询问具体执行细则,经证实,该网站有关取消限贷的消息为不实新闻。

  业内人士分析,对银行系统贷款支持上的“超前解读”从侧面也反映出部分群体对金融政策放宽的美好愿望,但截至记者发稿,无锡除几家不提供此类业务的银行外,几乎所有银行的贷款细则并无新的调整,包括中建农工四大行在内,在首套房贷的认定、首付比例、贷款条件及利率方面依旧按照原有政策执行。

  楼市成交略有增长 楼市信心显著提升

  即使银行贷款方面的支持尚未跟进,从市场反馈来看,公积金贷款政策的放宽在极短的时间内对无锡楼市产生着积极乐观的影响。

  限购政策逐步放开伊始,据WXHOUSE网站公布的无锡房产市场运行情况显示,8月商品房成交量相比上月出现明显增长,商品住宅共成交47.77万平方米,同比增长39.23%,环比涨幅高达20.27%。而公积金贷款政策调整讯号发布前后,商品住宅成交量出现持续推涨,9月11日~13日三天的日均涨幅均在10%以上。由此可以看出政策利好信号在购房者中,尤其是在提振楼市信心、提升市场成交量上作用较为显著。

  对开发商而言,限购解除、公积金贷款政策调整的连串政策利好,更像是接下来限贷政策进一步放开的讯号。记者侧面了解到,多个楼盘反映在限购政策彻底解除后,项目现场的客户到访量已有较为明显提高,公积金贷款政策调整后的近一周时间里,客户到访情况得到进一步改善。不少开发商也因此合理调整营销计划,尽管目前楼市相对低迷,开发商推盘热情不减,协信阿卡迪亚、中海凤凰熙岸13日即推出各自改善型产品,蠡湖香樟园、朗诗·太湖绿郡和中城誉品也计划于20日推出全新房源。


  需要注意的是,住房公积金贷款政策的调整之于限贷政策的放开,辐射的范围和力度依旧有限。无论是限购彻底解除还是公积金政策调整,这些利好讯号的释放更多地作用于心理,要想真正改善当前楼市现状,仅减轻市场的观望情绪、调动锡城房地产的参与热情还远远不够。正如前期放开限购并非造成市场推高的动因,相应配套的金融政策的完善与放宽才是促成市场成交的关键。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
公积金贷款新政落实 连串利好能否激活市场
来源:地产中国网2014-09-23 11:30:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved