继中海之后，保利置业也开始发力拓展香港市场。日前，有市场消息称，保利置业欲筹集50亿港元四年期子弹式定期贷款，筹集资金用于香港启德住宅项目。据悉，保利置业此次50亿港元四年期贷款主体为其旗下子公司钜美发展有限公司，而目前约有四家银行寻求加入该项贷款，预期将组成俱乐部贷款。
今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龙启德发展区的限量住宅用地以总计97.73亿港元地价顺利出让，其中一地块由保利置业投得。彼时，该地块还吸引了万科、世茂房地产及合景泰富三家内房企投标，最终保利置业以总地价39.234亿港元投得，每尺楼面地价约6530港元(约为人民币70288元/平方米)，成为启德区域已出让五块地中的最贵楼面价，也被港媒称为“贵绝东九龙”。
作为保利置业首次独立在香港获得的项目，启德项目必然具有重要性。业内人士分析指，此次募集资金为启动项目而准备，而从当前市况来看，项目的前景和利润空间尚可。
“目前香港的建筑成本约为每平方尺5000-6000港元，加上地价和利息成本等，落成后项目的整体成本价应该去到每平方尺1.2-1.3万港元”，美联集团执行董事张锦成表示，当前香港普遍一手住宅成交价多超过2万港元/平方尺，照此估计保利置业启德项目未来均价应可达到同样水平。
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