[不良资产已经成为房地产企业眼下的负担，不论是从经营还是管理的角度来讲，企业都希望把这些资产以转让的方式剥离掉]

“金九”成色不足的效应正在慢慢浮现，新一波房地产企业挂牌转让旗下房地产资产的行为或是一种佐证。

上海中虹(集团)有限公司(下称“上海中虹”)全资持有的镇江虹孚置业有限公司(下称“镇江虹孚”)正在上海联合产权交易所挂牌出让100%股权，打包在一起转让的还有上海中虹对镇江虹孚21929万元债权，整体挂牌价格为34535.75万元。

北京华中园房地产开发有限公司(下称“北京华中园”)50%股权也在上海联合产权交易所挂牌，该企业的股东方分别为华润置地(北京)股份有限公司和北京京电房地产开发经营公司(下称“北京京电”)，双方各占50%股权。此次北京京电转让其所持有的北京华中园50%股权的挂牌价格为5500万元。

另上海联合产权交易所项目信息显示，上海华高房地产开发经营有限公司(下称“上海华高”)转让上海华必达商贸有限公司(下称“上海华必达”)100%股权及其对标的企业2845.95万元债权，挂牌价格为5725.47万元。

此外，烟台科信房地产开发有限公司挂牌转让持有的潍坊科信房地产开发有限公司100%股权及4593.03万元债权、中冶天工集团有限公司出让启东中冶天翔置业有限公司100%股权均为今年9月在上海联合产权交易所挂牌的房地产转让项目。

克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉《第一财经日报》记者，这一现象背后的主要原因还是因为这些资产已经成为房地产企业眼下的负担，不论是从经营还是管理的角度来讲，企业都希望把这些资产以转让的方式剥离掉。

《第一财经日报》记者发现，亏损、负债高是这些被出让标的的共同特性。根据上海联合产权交易所上述项目公开的信息，镇江虹孚2012年实现营业收入2012.31万元，净利润亏损226.85万元;虽然在2013年实现营业收入3657.09万元，净利润377.53万元，看似止跌回升，但该企业负债总计22294.42万元，主要债务方为转让方上海中虹。