“没有合同、没有备案、项目停工、房子被查封。”武汉徐东国际红馆业主这样总结自己一年多来的购房、维权之路。

《中国经营报》记者在采访中了解到，徐东国际红馆开发商为中森华投资集团旗下的中森华世纪房产开发有限公司（下称“中森华世纪公司”），因与施工方债务纠纷，项目自去年5月以来已停工一年多，原定于今年12月30日交房的承诺也将变得日渐渺茫。

“除了已经开始还贷款的20多位业主，200多户业主的房子都处于未备案的状态，缴纳的房款也根本没有进入资金监管账户，并有超过70套房源被法院查封。”多名业主介绍。

中森华投资集团一位工作人员告诉记者，目前项目停工主要原因在于和施工方北龙集团存在纠纷，纠纷协调好了就可以动工。“备案问题公司领导已经向业主承诺，正在解决之中。”关于更多疑问，记者致函中森华投资集团求证，截至发稿时，尚未收到任何回复。

购房款未进入监管账户

9月16日，记者在项目现场看到，徐东国际红馆已实现结构封顶，但停工多时，施工现场也早已空无一人，原定于今年12月30日交房的约定或将注定成空。

武汉市国土资源和规划局规划方案批前公示信息显示，徐东红馆项目位于洪山区和平街徐东村，拟新建1栋23层的住宅楼及1栋2层的配套用房，总建筑面积为21528.4平方米，共计380户。

据了解，由于徐东红馆位于武汉徐东商圈核心，户型面积多在38~70 平方米之间并拥有70年产权，而被誉为“微豪宅”，在开盘之初曾大受年轻人的追捧。

交首付款签订购房合同对于买房者来说“天经地义”，但这却成了徐东红馆业主的奢望。一位王姓业主告诉记者，其在去年4月份购买了一套69.99平方米的两室一厅，总房款79.6万多元，并缴纳了50多万元的预收购房款。“当时开发商草签了几份合同后，全部收走声称去办房贷，并承诺一周内签正式购房合同和网签，但到现在我还没有拿到购房合同，只有收款发票，房子也没备案。”

记者在武汉市房管局网站查询了解到，中森华徐东红馆备案名为徐东公寓，目前共有70套房源被查封，另外共有164套房源正处于已抵押、已查封状态。

“早在2013年5月份的时候，徐东国际红馆就已经停工，房产被法院查封，原因是中森华因拖欠承建商北龙建设集团有限公司工程款，被北龙集团向法院申请查封以保全财产。”一位业主告诉记者，施工工人为了讨要工资，曾发生多次堵路堵桥、冲击中森华总部的维权事件。

对于停工的具体原因，记者致电北龙建设集团总部，工作人员称红馆项目施工方为集团武汉分公司，具体情况并不了解。

“被查封的房源中，很多业主虽然已经交了购房款，但在房管局连资格审查这一步都没走，手里又没有合同。”据徐东红馆多位业主介绍，除了已经开始还贷款的业主，200多户业主的房子都处于未备案的状态，缴纳的房款也根本没有进入资金监管账户。

而事实上，商品房预售资金监管漏洞一直是导致开发商挪用预售资金造成工程烂尾、项目延期等情况的主要原因。在发现房源被法院查封后，业主这才意识到问题的严重性，并多次集体到中森华集团维权、讨要说法。

在业主多方要求下，2013年10月18日，中森华世纪公司与业主签订承诺函，承诺2013年12月30日前，积极配合各业主完成网签备案手续，并完成相应的银行按揭审批手续。承诺函还特别说明，如果公司无法完成上述承诺业主可申请退房，开发商将退还购房款及利息。

不过，这一问题仍旧未能得到解决。业主提供的材料显示，今年1月25日，中森华投资集团再次与业主签订补充协议，承诺为中森华世纪公司担保，同意业主的退房要求，在中森华世纪公司未能履行退房退款工作的情况下，中森华投资集团将代为履行，并约定将在3月30日前退还购房款，如果未能履行退房退款的相关承诺，开发商将按购房款的10%承担违约责任。

据业主介绍，截至目前，仅有20多位业主收到了退款，大部分业主的退房退款请求未能实现。“中森华公司也同意退房，但一直推脱说没钱，涉及金额接近4000万元。”

资金链或遇危机

据了解，中森华投资集团成立于2008年，董事局主席郑巨云为浙江温州人，早年以经营洁具、干鲜市场为主。此外，郑巨云还身兼武汉市政协委员、武汉市温州商会名誉会长等多重身份，并先后荣获“中国商业地产影响力人物”称号，中森华集团也曾被评为“武汉市和谐企业”。

中森华投资集团官方信息显示，该集团在武汉拥有新荣村、永红村、徐东村、易家墩村、舵落口村、联合村、四台村等七个城中村改造项目，总土地储量6490亩、总开发面积732万平方米、总投资达318亿元；储备占地9300亩，总建筑面积300万平方米，总投资90亿元，融历史、文化、商贸、旅游、休闲娱乐于一体的“中国楚城”项目；并以城中村改造为载体，在武汉全面启动“统筹城乡经济，布局城市商业”的大商业发展战略。

根据公司发展目标，将致力于发展成城中村改造先行者和复合地产倡导者，具体来说就是将城中村改造项目按照“城市文化综合体模式”，通过各个板块特点，以区域文化进行差别定位，打造各具灵魂的复合地产项目。

然而，随着多个城中村改造与项目开发的不断推进和资金链吃紧，多个项目出现问题并接连引发业主维权。

“中森华国际城将土地抵押贷款，银行钱还不上，无法办理两证，销售不畅资金无法回笼，再加上很难从银行获得贷款，中森华本想靠徐东红馆的回笼资金来偿还银行贷款，以缓解国际城困局，可红馆与国际城存在同样问题，无法缓解资金链问题。”一位业主称。

就此，中森华投资集团一位工作人员告诉记者，目前项目停工主要原因在于和施工方北龙集团存在纠纷，纠纷协调好了就可以动工。“备案问题公司领导已经向业主承诺，正在解决之中。”关于更多疑问，记者致函中森华投资集团求证，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

来源：中国经营报