外行撤离内行加码 房企策略分化

来源:地产中国网 2014-09-22 10:07:00

外行离场

下半年以来楼市的持续低迷,使得那些赶着“地产热”进入房地产行业的主业非房地产企业开始萌生退意,剥离旗下房地产业务。

根据北京产权交易所网站的信息显示,刚刚过去的8月份,包括天津中冶和苑置业有限公司81%股权、陕西回天置业有限公司100%股权、上海民航置业35%股权十余宗房地产公司股权的挂牌交易信息,其中大多数为主业并非房地产行业的企业在剥离旗下地产业务。另有机构统计,今年前7个月房地产行业规模以上股权交易超过60宗,总额超过200亿元。在北京产权交易所和上海联合产权交易所,这类情况占据了房地产股权交易的一大部分。

这些以制造业、金融业等领域为主业的企业,在前些年的房地产投资热潮中,纷纷拿地进军地产业,成立旗下房地产公司进行开发。在市场一路上涨的行情中,所拿土地的快速升值和单边的卖方市场,使得这些企业的日子并不难过。但当市场转冷,购房者更为理性之时,这些企业在专业性方面的短板就被暴露出来,受到较大压力。

现在,就是市场转冷之时。

国家统计局数字显示,2014年1至8月份,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点。同期商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售面积下降10%,办公楼销售面积下降8.9%,商业营业用房销售面积增长6.4%。

楼市降温趋势依然明显,开发投资增速持续7个月放缓。楼市依然处于明显调整过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二、三线城市增长过快,需求已被透支。对于只善于打“顺风球”,并不善于打“逆风球”的中小房企和“外行”房企来说,选择主动退出市场并不奇怪。

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