“保”商品房无锡将“舍”安置房?

来源:地产中国网 2014-09-22 09:34:00

对无锡全市预售证可售房源的最新监控统计,截止至6月27日,无锡全市七区可售商品房源共计150941套,环比一季度库存的139635套增加11306套,涨幅为8.1%;目前可售商品房面积达1707.16万平方米,环比一季度增涨90.61万平方米,上涨5.6%。

无锡高库存困境从2014年第一季度有所缓解,但是第二季度再次反弹。由于无锡人口导入不足,购房者观望情绪浓,无锡楼市略显低迷,降价跑量成为很多房企上上之策。但是在商品房去化的过程中,开发商普遍反映安置房大量兴建,一定程度上限制商品房去化速度。

针对无锡高库存,去化困难现状,限购取消、公积金松绑、限贷松绑等利好政策颁布同时,9月10日上午,“2014中国太湖无锡金秋房地产交易展示会说明会”提出房屋征收货币补偿比例,控制安置房建设;鼓励成品住宅建设,对购买成品住宅的家庭给予一定比例的契税补助,具体操作办法制定中。针对安置房建设,常州早在无锡之前计划停建安置房,转而向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。政府控制安置房建设相关政策,不得不让我们深思安置房建设促进城市化进程的同时,会限制商品房去化吗?安置房质量、物业等问题如何解决?

安置房建设会限制商品房去化?

安置房

无锡近几年经济飞速发展,城市化进程加快,因城市规划、土地开发等因素而改建的地区骤增,大批量的安置房正在加速建设。据无锡国土资源局提供的最新数据,2014年无锡安置房总计1314165平发米,主要分布在惠山区,面积达到873746平方米,占比66.5%;新区安置房面积203061.9平发米,占比15.5%;滨湖区安置房面积达205832平发米,占比15.6%;而南长区分布最少,仅为31525.1平方米,占比2.4%。

库存

截至6月27日对无锡全市七区商品房库存量统计数据显示,新区以37776套,352.98万平的总库存面积居于全市第一位,占全市商品房库存面积的21%;滨湖区则以342.52万平的总库存面积居于全市第二位;惠山区的区域总库存量占比全市总量19%,以328.97万平的面积屈居滨湖区之后,位列全市第三。而在此之后的四至六位则分别为锡山、南长、崇安。北塘区延续了此前的最少库存量,以121.1万平的可售面积再次成为了全市库存压力最小的区域。

安置房的存在对商品房去化有一定的影响。北塘区2014年1月-7月用地规划没有涉及安置房建设, 库存量相对较少。而新区、滨湖区、惠山区库存总量稳居前三,安置房面积占比也相当大。政府控制安置房建设,鼓励成品住宅建设政策的实施,是加速商品房去化,缓解楼市高库存困境的救市措施

安置房质量如何把关?

安置房

所谓安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。与一般的商品房最大的不同是,安置房是用来安置特定人群的。但是安置房质量不把关,物业管理不到位等问题频频出现,引人深思。

日前,针对安置房物业,无锡市委常委会发布群众路线教育实践活动“443方案”,针对百姓反响集中的安置小区管理问题,审议并原则通过了《关于市区拆迁安置房小区管理专项行动实施意见》和《关于加强安置房小区社区居委会建设专项行动的实施意见》。至2016年,无锡市区安置房小区物业管理覆盖率将达100%,力争全部完成建居工作。要管理好安置小区,首先必须明确社居委和物业“管人管物”的边界。安置小区的服务内容包含小区共用部位和共用设施设备的养护维修、卫生保洁、绿化养护、公共秩序、消防交通等事项的安全防范、装修管理、各类档案资料的归集管理等;安置小区建居,规模原则上不超过4000户,常住户入住率超过50%,社区办公和一站式服务大厅配置面积不少于每百户40平米的标准。

城市建设关乎民生,安居是民生之本,安置房建设需要政府的重视。无锡市建设局相关领导表示,无锡市将拆迁安置房建设作为改善群众居住条件和生活质量的重要抓手,按照“先规划、后设计、再建设”的程序,严格把好规划选址关,建筑设计关、综合配套关,努力提高安置房的建设品位。

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对无锡全市预售证可售房源的最新监控统计,截止至6月27日,无锡全市七区可售商品房源共计150941套,环比一季度库存的139635套增加11306套,涨幅为8.1%;目前可售商品房面积达1707.16万平方米,环比一季度增涨90.61万平方米,上涨5.6%。
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