金九推盘继续加大 刚需项目带动整体成交回升

来源:地产中国网 2014-09-22 09:25:00

1交易

推盘量增价跌带动成交回升,温州、南京、昆明增幅超过50%

成交:CREIS中指数据显示,2014年9月14日-9月20日,24个主要一二线城市住宅累计成交面积环比增加19%,代表城市中仅三亚、南昌、海口等6个城市环比下降。

库存:截至2014年9月20日,多数城市库存继续攀升,深圳、厦门、宁波可售面积环比增幅超过3%。

“金九”过半,房企在业绩高压下,继续加大推盘力度,多数项目平价或低价开盘。受推盘量升价跌影响,多数城市成交回升,库存继续攀升,“去库存“仍是各地面临的主要问题。

2土地

推地规模继续加大,成交继续降温,深圳推今年首宗宅地

上周,全国40大中城市推地总量环比增加50%,16个城市无推出,武汉、重庆和上海推出量较大。成交方面,主要城市成交量环比减少49%,31个城市无成交,上海、南昌和宁波成交量较大。出让金方面,主要城市环比减少42%;宅地出让金环比减少46%。

一线城市供应量大幅增加,成交量涨幅超两成,仅上海有住宅用地成交。二线城市成交量跌幅过半,推地量继续增加,宅地交易低迷。

上周,上海浦东新区A-01-02地块以20.1亿元、1.9万元/平方米的价格占据宅地总价与楼面价两榜第一,并包揽城市排行榜首位。

上周起始价及推地规模TOP5地块仍以住宅类用地为主,分布在北京、深圳、安康、青岛4城市,共有2宗地块重合。北京门头沟MC01-0003-0067等地块起始价高达42亿元;安康4宗地体量超30万平方米,深圳时隔九月再供宅地。

3新开盘

上周推盘继续加大,刚需项目去化较好导致整体去化略有提高

上周(9.15-9.21)十大城市累计开盘47个项目,推出房源11000余套,较前周小幅增长。其中一线城市上海开盘7个项目。二线城市杭州、重庆推盘量较大,各推10个项目。从单盘推出情况看,南京荣盛龙湖半岛单次推盘量最大,推出728套房源。南京中粮鸿云、苏州中海凤凰熙岸推盘量也较大,单次推盘量超过500套。

价格方面,上周开盘项目整体价格平均上涨1%。47个项目中,有24个项目开盘价格下跌,19个价格上涨,4个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现,波动幅度在5%-15%之间,个别项目涨幅超过25%。

上周开盘项目整体去化率为60%,比前周略有提高,主要因部分刚需项目去化较好所致。

4政策

信贷走向影响预期,地方频频二轮救市

国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点,再提吸引社会资本促进棚户区改造;住建部部长陈政高召开保障性安居工程巡查汇报会,确保完成全年保障性安居工程建设目标任务不动摇。而上周传出的5000亿元SLF消息在一定程度上提振了整体市场信心。

而地方则在松绑限购后再度从信贷、公积金等方面支持市场:湖北发布鄂六条,明确规定首套房贷款利率下限可扩大为基准利率的 0.7倍;成都公积金新政出台,提升公积金贷款上限。9月21日,热点二线城市之一的南京发文全面取消限购,截至目前,全国仅有4个一线城市及珠海、三亚仍未放松限购政策。

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