叶檀:房企发债跟房价上涨无关

来源:地产中国网 2014-09-19 10:50:00

非上市房企发公司债不是救房企,意在一箭双雕,既改革债券市场管理体制,又能推进消费性住房需求。

9月15日,监管层正在酝酿允许非上市房企在上证所发行公司债。稍早之前,中国银行间市场交易商协会召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向,允许部分满足条件的上市房企在银行间债券市场发行中期票据。其中,房企发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款,而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外,募集资金只能用于建设开发,不可用作土地款等其他用途。

中国债券市场管理体制必须改革,目前市场割裂,各部委之间的审批权争夺战,在债券市场表现得极为典型。中国债券市场包括银行间债券市场、交易所债券市场和商业银行柜台债券市场三个子市场。从债券发行和监管看,财政部负责国债和地方政府债券的监管;央行监管短期融资券、中期票据以及央票;证监会负责上市公司债的发行监管;发改委则监管、审批非上市公司企业债券;保监会负责保险公司债权投资计划。随着目前《公司债券发行试点办法》的修订,发改委退出微观市场回归宏观调控,从抓住审批权不放到监管市场整体秩序不出大乱子,是可以预见的事。

非上市房企发行公司债,也不是为了救房企,而是为了救银行、救市场。

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来源:地产中国网2014-09-19 10:50:00
9月15日,监管层正在酝酿允许非上市房企在上证所发行公司债。稍早之前,中国银行间市场交易商协会召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向,允许部分满足条件的上市房企在银行间债券市场发行中期票据。其中,房企发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款,而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外,募集资金只能用于建设开发,不可用作土地款等其他用途。
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