楼市日趋理性化 央行“救市”影响有限

来源:地产中国网 2014-09-19 10:29:00

据媒体报道,近日在讨论未来房地产企业融资方向的问题,“允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据”已成为议题。

对此,分析人士认为,这是央行在曲线放水。一方面,缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾,避免更多房企加入到风险爆发的行列,引发市场担忧;另一方面,就是帮助地方政府缓解“土地财政”困难,使地方政府不因为“土地财政”的迅速萎缩而出现财政运行困难、政府融资平台“资金链”断裂的问题。

当然,这种曲线放水的行为,也让市场产生了许多担忧,那就是会不会因此而使刚刚趋于平稳的房价又一次出现上涨,使楼市调控的成果毁于一旦。

实事求是地讲,有这样的担忧是完全可以理解的。但是,从实际情况来看,有点多余。因为,按照目前购房者的心理以及市场的低迷状况,单纯给开发企业放水,很难对购房者产生影响,也难以使市场低迷的状态得到改变。因为,对房企来说,真正有能力发行中期票据的企业,未必需要以这样的方式融资。而急需资金的房企,则很有可能难以得到购买者的认可,无法将债券发出去。也就是说,央行的曲线放水,更多的可能只是一种姿态,一种向市场注入信心的方式。

事实也是如此,今年以来,除央行和银监会先后给市场打气、给市场提振信心之外,地方政府也使出了浑身解数,如放开限购、出台鼓励购房政策,甚至财政给购房者和银行提供补贴等。但是,效果非常有限,不仅购房者不买账,相关银行也不买账。

不过,市场对地方政府、央行、银监会等的“救市”政策不买账,倒也不失为一件好事。这也标志着,无论是购房者还是公众,都已经具备了较强的心理承受能力和应对能力。要知道,如果是几年前采取这样的举措,市场一定会快速松动,房价也一定会顺势而涨。而从今年以来政策的调整与变化来看,对房价的影响显然是不大的,对市场的影响更小。

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