评论:房价下行已是大势所趋

来源:京华时报 2014-09-19 09:53:00

  昨天,国家统计局发布8月70个大中城市房价变动情况。在新建商品住宅方面,环比价格下降有68个城市,仅厦门上涨。其中,北上广深等一线城市房价环比跌幅都在1%左右。在二手房方面,环比价格下降的城市67个,持平的2个,上涨的1个。

  从统计数据来看,8月份70城新房价格有68城环比下降,其中两个信号值得关注:一者,一直被认为房价最为坚挺的四大一线城市全线下跌;二者,新房和二手房价格均普遍下降。由此表明,房价已经在僵持中进入了下行空间。

  当然,数据面上几乎所有的大中城市房价都在下降,但下调幅度并不明显。也就是说,虽然房价下行,却并未跌到去年同期水平。这表明房地产市场的意志博弈仍在僵持。

  值得注意的是,截至目前全国仅剩北上广深以及珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购政策。在这种政策松绑的背景下,很多城市房价下跌,背后是消费者意志在房地产市场中终于迎来了些许“话语权”。可以预见,在“买涨不买跌”的消费心理支配下,以及商品房消费逐渐回归居住属性,消费者意志促动房价下调的力量会越来越明显。

  而另一方面,中央政府正在加大棚户区改造力度,按照建设周期,大批保障性住房逐渐投入使用。同时,基于经济增长结构的调整和迫于防通胀的压力,货币政策不可能再大规模“放水”,资金信贷也不大可能或者说没有能力给予房地产市场太多利好。这无疑要加重地产商资金链的紧张程度。

  取消限购后的楼市趋冷,说明多年来高烧不退的楼市虚火业已降温,房价下行已是大势所趋。当此之时,正是出台房价长效调控机制的时候,既要防房价反弹或者高烧,又要防断崖式“崩盘”。同时,亦需抑制地方政府“烧钱式”的行政冲动,使其逐渐走出“土地财政”的泥沼,为房地产市场釜底抽薪。

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