众多楼市政策调整，让今年的房管部门一直处于“高曝光度”状态。近日，在继4月份落户门槛降低、7月26日90平米及以上房源限购松绑、8月30日限购全面解除后，又一楼市利好引人关注。
　　
　　在10日举行的“2014中国太湖无锡金秋房地产交易展示会”新闻发布上，一揽子楼市利好政策的发布，让楼市政策再次成为焦点。其中，公积金贷款额度上调及二次贷款松动，让更多的房企，特别是此前蛰伏房企再次嗅到了“春天”的滋味。
　　
　　政策利好楼市回归新常态
　　
　　日前，市产监处公布的数据显示，8月全市商品住宅成交47.77万平米，同比增长39.23%，环比增长20.27%，创下今年最高值，也是近4年来最火的8月。产监处相关负责人表示，作为原本传统房产销售淡季的8月，今年却因限购松绑成为“非典型旺季”，足可以看出，限购松绑对楼市信心提振作用显著。
　　
　　的确，受到楼市政策利好的影响，无论是对于房企还是购房者来说，市场此前存在的观望情绪得到进一步缓解，楼市在从谷底缓慢复苏。
　　
　　其实，早在今年3月份楼市低迷时期，锡城楼市就传言出“或将解禁144平米以上的房源”，然而房管部门进行了否认。随后，一则“落户门槛降低为60平米”的政策再次让人们将目光聚焦到政策层面，寄希望于政策能对楼市产生促动。然而，此后的楼市政策并未起“波澜”，反倒催生了各大房企的“以价换量”。到了6月份，锡城楼市住宅成交均价跌至2011年后的新低，加之7月份左右全国陆续出现的“解限潮”，锡城楼市才有所促动。
　　
　　7月26日，在前期苏州、杭州等周边地区相继部分取消限购之后，无锡也正式表态，解除90平米以上房源的限购。而当限购开闸满月之时，由于限贷与高库存的压力，使得无锡在8月底更是先于周边地区全面取消了限购，锡城楼市真正进入到“无限时代”。
　　
　　而近日，配合限购政策的全面解除，被众人呼吁的限贷也打开了一扇“窗户”。新的无锡公积金贷款政策将从10月1日起执行，届时，夫妻双方正常缴纳公积金的贷款额度将由此前的50万元上调到60万元。无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵就表示，这是限贷政策放开的一个信号，对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。
　　
　　在众多楼市政策的引导下，无锡房地产市场正在步入从政策主导到市场主导，从价格高企到逐步回稳，从规模建设到库存去化的“新常态”。
　　
　　楼市回暖 蛰伏房企“再出山”限贷、库存房企难再觅辉煌
　　
　　仔细分析一下上述各类物业形态可以看出，随着限购执行而蛰伏的均为改善型的大户型房源，甚至是别墅、大平层类项目。业内人士表示，彼时，按照国家楼市调控的指导，改善型房源受政策的影响比较大，而选择蛰伏的多为实力房企，并不急于在某一特定项目寻求资金流。此时，随着国家“分类调控”的楼市新要求，目前无锡已经全面暂停执行限购，原先选择蛰伏的房企便选择第一时间入市，寻找新的机会。
　　
　　面对升级的利好政策，无锡某代理公司相关负责人表示，是为了给市场一个逐渐接受的过程，正因为效果不尽人意，所以政策步步升级，利好步步抬升。
　　
　　该负责人还指出，即便回归到限购全部取消，进入到“白银时代”的房企也很难找回之前辉煌的状态。目前困扰楼市的最主要的问题就在于限贷与库存问题。目前，虽然限购已经全面解除，但无锡各大银行房贷并未出现明显松动，而作为复出的各大改善型房源来说，其面临的高总价的压力，也使得限贷成为影响其成交的重要因素。而限贷问题的解除，需要更高一层面的决策权，这就决定了楼市的利好还需要走一段很长的路，在此状况下，楼市恐怕难言乐观。
　　
　　另外，据CRIC统计数据显示，截至目前，无锡商品住宅库存量约956万平米，其中占据库存绝对主力的是90平米以上的户型，而这种大户型的消化周期一般均较长，按照数据显示最长的要接近80个月，压力可谓山大。
　　
　　如今，无锡先人一步，对楼市出台多重利好政策，并首次触及到限贷层面，也反映出地方政府主动作为，对市场采取一定的刺激作用。而各类房企在政策不断利好的形势下，用“以价换量”主动出击，通过优惠方案，吸引购房者出手。据显示，仅在9月份当中，就有超过220家的楼盘推出各种优惠活动。
　　
　　在这样的形势之下，购房者的出手意愿明显增强，数据显示，由于政策与价格的双重利好因素，8月全市商品房成交面积为52.88万平米，同比增长29.99%，环比增长16.99%，其中商品住宅更是成为近几年8月份的最好水平。