价格战硝烟起 房企提速跑量抢滩“金九银十”

来源:地产中国网 2014-09-19 09:22:00

在九月上半旬,无锡多个品牌房企拉开降价大旗:苏宁悦城每平方米直降2300元,进入九月每平米均价仅为9200元;另一大品牌名盘万科新酩悦新推房源均价也降低了1000元/平方米。据某房产机构统计数据显示,进入9月,在报价出现变动的23家楼盘中,15家楼盘报价下跌。
  
9月份已过去一半,但楼市传统的“金九”局面并未如期而至,与往年同期的表现相比,今年“金九”开局异常平淡。另一方面,房企的去化压力陡增,不少品牌房企主动采取降价跑量。业内人士指出,品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。
  
开局不畅房企主打下半场
  
“金九”开局过半,房地产市场依然弥漫着浓重的观望情绪。市产监处相关数据显示,9月1日至15日,商品房共成交2054套,与去年同期成交的2246套商品房相比,略降8.4%,整体表现温吞。“这样的成交量放在平常月份比较让人欣慰,甚至超过了创下今年成交峰值的8月同期水平,但与历年9月份的成交情况相比,还没有达到房企的预期。”无锡某房地产数据分析机构专家王新科表示。
  
很多房地产业内人士觉得9月开局让人失望。“8月底楼市限购全面取消,9月初又有多项利好消息提振购房者信心,大家踌躇满志,都认为必将迎来市场‘反转’,至少也会是比8月好很多的小行情,甚至不少开发企业酝酿提价。”王新科认为,出乎意料的是,9月市场成交比8月好不了多少,同时,今年8月成交淡季不淡,使得“金九月”压力不小。
  
九月上旬鲜少有房企开盘加推也是造成清淡开局的原因之一,第一个中秋小长假时期也仅有两盘加推。从目前报备预销许可证的情况来看,大多数房企预备“押宝”在九月中下旬,其中包括中海凤凰熙岸、中城誉品等几大预热已久的纯新盘。同比层面数据欠佳,“金九银十”开发商出货压力较大,包括实地玫瑰庄园、碧桂园、协信在内的各房企均把供应大头放在9-10月份,各家房企目前摩拳擦掌、拼死一搏,一场价格战恐将上演。
  
全力跑量决战“金九银十”
  
地产界有着这样的共识,如果“金九银十”这一仗没有打响,全年业绩也会比较堪忧。据统计,9月共有33家开盘推新入市,其中纯新盘共计11家,环比上涨43.47%。无锡楼市正处于乐观而谨慎时期,而“金九银十”更是被看做是2014年楼市逆袭的最后机会。
  
从宏观层面看,在锡的各大房企均面临着巨大的资金压力中。业内人士分析称,万科下半年有2000亿元的回笼目标,绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成,最后几个月将奋力一搏;恒大碧桂园两大房企势均力敌,恒大上半年业绩完成不错,但下半年依然压力巨大,碧桂园更是全力冲击2000亿元的销售目标。从这几个房企在锡楼盘下半年的表现看,七、八月份并没有太让人欣喜的成交量,九、十月份无疑成为主战场。
  
最终各大房企今年年报状况如何,依然会将跑量目标分解成个盘指标,9月无锡多个楼盘加快推盘节奏,奋起一搏。协信阿卡迪亚或将连续多频次推盘;从5月份就开始预热的中海凤凰熙岸将在9月首推700余套精装、毛坯高层房源;而滨湖区的万科新酩悦也选择在9月举办新品发布会;此前销量较大的实地玫瑰庄园和碧桂园也会选择在本月加推新产品。业内人士指出,“各大房企在未来两个月都会全力跑量,9月对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的一个月。”
  
多盘降价价格战硝烟起
  
在滨湖区观山路两侧,苏宁悦城和朗诗太湖绿郡这两大地段相当的精装楼盘正在进行着激烈的价格博弈。准备月底开盘的朗诗太湖绿郡二期将均价定在10500元/平方米,而原先定价与之相当的苏宁悦城在月初再次下调价格,均价仅为9200元/平方米,且提前开盘时间。作为无锡房地产市场的一个局部,已然可以窥一斑而知全豹。
  
进入九月,多个楼盘均选择这种以价换量的方式,通过降价来赢得市场份额。据某房产机构统计数据显示,较2014年8月报价来看,15家楼盘报价下跌,其中,滨湖区有4盘出现上涨,7盘为下跌。价格降幅最大的是万科金域蓝湾,降幅超过2成,另外降价幅度较大的还有宝龙香槟湖、融科玖瑞尚城、万科新酩悦等。
  
其中,万科两盘价格降幅上榜,业内人士评论,连很少降价的万科也在这个九月加入了价格战的阵营中。万科金域蓝湾新推出的6号楼目前均价仅为13000元/平方米,而此前推出的楼王3号楼每平米均价高达20000元,内部人员把此次降价巧妙的解释成“精装修标准有所降低”。万科位于滨湖区的另一大盘新酩悦的价格也有所降低,“作为全国最大的房企之一,万科多家楼盘选择在9月降价也是受大局势所迫。”2014年很多开发商面临的主要困难就是去库存,降价跑量回笼资金以此蓄力,助力下半年业绩也是必要的举措。
  
需要注意的是,这一价格战并不是没有“底线”的。受此前土地出让时高昂地价的影响,部分楼盘楼面价高达4000多元/平方米,加上建造、营销、税费等各类成本,利润空间已然有限。“比楼面价高出3000元/平方米左右的销售价格,大概是降价的一个底线。”惠山区一大型楼盘开发商坦言,一旦价格触及这一底线,开发商宁可选择降低推盘频次,也不会贸然亏本出售。
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