楼市回暖 锡城蛰伏房企再“出山”

来源:地产中国网 2014-09-19 09:19:00

众多楼市政策调整,让今年的房管部门一直处于“高曝光度”状态。近日,在继4月份落户门槛降低、7月26日90平米及以上房源限购松绑、8月30日限购全面解除后,又一楼市利好引人关注。
  
在10日举行的“2014中国太湖无锡金秋房地产交易展示会”新闻发布上,一揽子楼市利好政策的发布,让楼市政策再次成为焦点。其中,公积金贷款额度上调及二次贷款松动,让更多的房企,特别是此前蛰伏房企再次嗅到了“春天”的滋味。
  
政策利好楼市回归新常态
  
日前,市产监处公布的数据显示,8月全市商品住宅成交47.77万平米,同比增长39.23%,环比增长20.27%,创下今年最高值,也是近4年来最火的8月。产监处相关负责人表示,作为原本传统房产销售淡季的8月,今年却因限购松绑成为“非典型旺季”,足可以看出,限购松绑对楼市信心提振作用显著。
  
的确,受到楼市政策利好的影响,无论是对于房企还是购房者来说,市场此前存在的观望情绪得到进一步缓解,楼市在从谷底缓慢复苏。
  
其实,早在今年3月份楼市低迷时期,锡城楼市就传言出“或将解禁144平米以上的房源”,然而房管部门进行了否认。随后,一则“落户门槛降低为60平米”的政策再次让人们将目光聚焦到政策层面,寄希望于政策能对楼市产生促动。然而,此后的楼市政策并未起“波澜”,反倒催生了各大房企的“以价换量”。到了6月份,锡城楼市住宅成交均价跌至2011年后的新低,加之7月份左右全国陆续出现的“解限潮”,锡城楼市才有所促动。
  
7月26日,在前期苏州、杭州等周边地区相继部分取消限购之后,无锡也正式表态,解除90平米以上房源的限购。而当限购开闸满月之时,由于限贷与高库存的压力,使得无锡在8月底更是先于周边地区全面取消了限购,锡城楼市真正进入到“无限时代”。
  
而近日,配合限购政策的全面解除,被众人呼吁的限贷也打开了一扇“窗户”。新的无锡公积金贷款政策将从10月1日起执行,届时,夫妻双方正常缴纳公积金的贷款额度将由此前的50万元上调到60万元。无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵就表示,这是限贷政策放开的一个信号,对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。
  
在众多楼市政策的引导下,无锡房地产市场正在步入从政策主导到市场主导,从价格高企到逐步回稳,从规模建设到库存去化的“新常态”。
  
楼市回暖 蛰伏房企“再出山”
  
其实,身处楼市一线的各大房企,是最早嗅得楼市风声的。早在4月份,锡城最具影响力的事件当属蠡湖香樟园的解封,当时亲手将香樟园封盘的孙宏斌,以“蓝色理想生活”的理念,再次开启了香樟园的新旅程。据了解,在项目启封后开盘当天销售就突破2亿元,今年二季度更是以销售总金额38050万元的夺人业绩获无锡2014年二季度180平米以上大平层销冠。
  
如果说,香樟园作为楼市限购解除后再出山的房企之一还不够显著的话,那么位于渔港板块的太湖瑞仕花园,可以说是限购影响的重要项目。2009年就已经拿地的太湖瑞仕花园,原计划将于2012年开盘,然2011年无锡限购施行,直接将这个“以别墅为主”的高端楼盘推入低潮。而今年7月底取消限购之后,该项目也是第一时间选择亮相。当晚,太湖瑞仕花园首发的90席370-450平米低密度联排别墅,选择与旗袍、奔驰这样极具象征意味的元素一起亮相,其想再掀“海派”精品之心显露无疑。
  
除了直接受到限购冲击的楼盘选择蛰伏后“重出江湖”外,部分此前处于停滞状态的“长线楼盘”的身影,也随着限购的解除逐渐浮出水面。同属海派房企的绿地,近年来大举进驻无锡,此前相继开发绿地世纪城、绿地中央广场与绿地西水东,其中蛰伏了许久的绿地中央广场公开了其新售楼处,并正式推出30—500平米沿街商铺,吸引了人们的关注。
  
以低调沉稳著称的天安·曼哈顿就将于九月底推出二期轻奢平层大宅,面积段在105-148平米。据了解,天安·曼哈顿作目前已经在无锡发展了近十年的时间。
  
而蛰伏良久的无锡世界贸易中心,也频频借助各种活动吸引人们的注意,据了解,项目的世贸公寓也将于9月推出二期120平米和134平米住宅。经过一期住宅多年的发展,世贸中心在南长区的地位日益彰显,品质得到市场的认可,即将推出的二期也备受期待。
  
限贷、库存房企难再觅辉煌
  
仔细分析一下上述各类物业形态可以看出,随着限购执行而蛰伏的均为改善型的大户型房源,甚至是别墅、大平层类项目。业内人士表示,彼时,按照国家楼市调控的指导,改善型房源受政策的影响比较大,而选择蛰伏的多为实力房企,并不急于在某一特定项目寻求资金流。此时,随着国家“分类调控”的楼市新要求,目前无锡已经全面暂停执行限购,原先选择蛰伏的房企便选择第一时间入市,寻找新的机会。
  
面对升级的利好政策,无锡某代理公司相关负责人表示,是为了给市场一个逐渐接受的过程,正因为效果不尽人意,所以政策步步升级,利好步步抬升。
  
该负责人还指出,即便回归到限购全部取消,进入到“白银时代”的房企也很难找回之前辉煌的状态。目前困扰楼市的最主要的问题就在于限贷与库存问题。目前,虽然限购已经全面解除,但无锡各大银行房贷并未出现明显松动,而作为复出的各大改善型房源来说,其面临的高总价的压力,也使得限贷成为影响其成交的重要因素。而限贷问题的解除,需要更高一层面的决策权,这就决定了楼市的利好还需要走一段很长的路,在此状况下,楼市恐怕难言乐观。
  
另外,据CRIC统计数据显示,截至目前,无锡商品住宅库存量约956万平米,其中占据库存绝对主力的是90平米以上的户型,而这种大户型的消化周期一般均较长,按照数据显示最长的要接近80个月,压力可谓山大。
  
如今,无锡先人一步,对楼市出台多重利好政策,并首次触及到限贷层面,也反映出地方政府主动作为,对市场采取一定的刺激作用。而各类房企在政策不断利好的形势下,用“以价换量”主动出击,通过优惠方案,吸引购房者出手。据显示,仅在9月份当中,就有超过220家的楼盘推出各种优惠活动。

在这样的形势之下,购房者的出手意愿明显增强,数据显示,由于政策与价格的双重利好因素,8月全市商品房成交面积为52.88万平米,同比增长29.99%,环比增长16.99%,其中商品住宅更是成为近几年8月份的最好水平。

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