北京秋季房展会开幕 海外项目占比过半

来源:中国经济网 2014-09-19 09:11:00

    北京房展会组委会提供的统计数据显示,在本次展会中,国内外项目总量近600个。其中,国内项目200余个,国外项目约360个,海外项目逆袭,在本次房展会中占据主流。

  北京房展组委会国际部总监魏克非在接受记者采访时表示,海外项目参展数量比春季房展会增加了15%左右,平均下来,海外项目每届的增长幅度在10%~15%。

  记者注意到,在国内参展项目中,旅游地产项目占据主流,并且有开发商推出 “分权度假”产品。亚豪机构市场总监郭毅表示,国内大部分旅游地产的商业回报模式,设计比较单一。国外有分时度假,有售后包租。“如果像卖住宅一样卖旅游地产,或影响到销售。”

  区域概念、旅游地产成热门

  据了解,本届展会项目的数量、类型、规模和区位均创历史新高。

  北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者,在展会中,北京本地项目约40个,占国内项目的20%左右。北京本地项目多集中在房山、大兴、顺义等地。

  此外,随着京津冀一体化的加速,北京周边的一些项目也积极参展。据了解,天津的武清和宝坻、河北的香河、廊坊、保定、张家口等地也加入到项目推介的大军。

  郑向东表示,河北参展的项目,主要集中在距北京1小时的生活圈之内,例如张家口的旅游滑雪项目,都是针对北京客户的需求,瞄准北京市场。

  旅游地产项目成为国内参展的主流。据了解,山东(蓬莱)、海南(文昌、三亚、陵水、五指山、万宁、海口等)、云南(腾冲、西双版纳、大理、昆明)、安徽(黄山)等地均有项目推出。

  对于国内旅游地产项目积极推介的原因,郭毅认为,中国旅游业才占到GDP的4%,欧美国家占到20%左右。随着北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高,部分人群度假置业的需求也在增多。

  郭毅分析,旅游地产是高投入、长周期的产品,开发商首先要选对开发地,项目要优先选择旅游风景区或休闲度假的胜地,先天条件决定了未来的销售力;其次,还要做好产品,业态要复合化,配套设施要完善,服务要个性化;最后,要秉承产品先行、销售在后的思路操盘,让客户看到规划已经落地的产品,才能认可项目的价值,购买后也才能享受真正的度假生活。

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