公产房不属遗产 子女置换承租权得交钱

来源:地产中国网综合 2014-09-19 09:06:00

众所周知,公产房是由国家、国有企事业单位等投资兴建的房屋,在未出售前,国家或国有企事业单位等享有房屋的所有权,公民仅享有承租权。由于对公产房不享有所有权,故公产房不属于遗产,承租人也不能在生前通过立遗嘱或赠予等方式直接处分。但是,承租人可以通过购买公产房的产权,将原公产房依法变更登记为私产房。如果房屋的公产房属性不变,承租人通过房屋置换方式将公产房的承租权依法置换给其继承人,这样的《房屋置换协议书》是否合法有效?协议书中所约定的“置换调剂费”是否仍然需要支付?答案是肯定的,对此问题我们将从一则真实案例讲起。

王奶奶与张爷爷是夫妻,育有两女一子。一家人在一公产房居住,承租人为张爷爷。后两女因婚嫁迁出,长子与儿媳、孙女居住在公产房中,两位老人在外租房生活。

2014年5月,张爷爷因病去世,王奶奶不得不迁回公产房居住。此时,王奶奶和两个女儿才得知,张爷爷已经通过津房置换将公产房置换给长子。张爷爷与长子在津房置换签订有《房屋置换协议书》,约定以56万元“置换调剂费”交易公产房的承租权。协议签订后,长子在未支付任何对价的情况下即将公产房的承租权变更登记到自己名下。三子女因王奶奶的赡养和公产房的“继承”问题产生纠纷。长子主张,张爷爷是将公产房赠予他的,因此拒绝支付56万元置换调剂费。两女则认为公产房应由王奶奶享有承租权。因纠纷无法解决,王奶奶一纸诉状将其长子告上了法庭。

法院经审理查明了上述事实,最终认定《房屋置换协议书》合法有效,判令长子向王奶奶支付56万元置换调剂费,依法保护了老年人的权益。根据我国《合同法》规定,具有完全民事行为能力的当事人双方出于真实意思表示签订的书面合同依法成立后,如无欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定等合同无效的法定情形,则合同有效。

本案中,津房置换提供了张爷爷与长子签订的《房屋置换协议书》原件、王奶奶同意置换的书面声明等证据,足以证明协议合法有效。长子在诉讼中未能提供任何证据证明张爷爷有赠予公产房的意思表示,且公产房也不得赠予,因此,长子负有履行给付置换调剂费的义务,法院据此作出了上述判决。

(来源:每日新报)

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众所周知,公产房是由国家、国有企事业单位等投资兴建的房屋,在未出售前,国家或国有企事业单位等享有房屋的所有权,公民仅享有承租权。由于对公产房不享有所有权,故公产房不属于遗产,承租人也不能在生前通过立遗嘱或赠予等方式直接处分。
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