信贷是否会放松成为判断一年内楼市走势的关键

来源:地产中国网 2014-09-19 09:03:00

限购放开已经两月有余,虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖,但囿于贷款政策,大部分购房者还是选择继续观望。从全国范围看,限购与否已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否放松是关键因素。

9月15日,湖北省城乡建设厅发布重要通知,要求"高端放开、中端支持、低端保障",促进全省房地产市场平稳健康发展。"这些政策虽然会在一定程度上提振市场信心,但实际效果依然要看信贷释放情况。"

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,房地产市场如何,关键在于信贷政策,而信贷政策与整个货币政策连在一起,货币政策又与宏观经济形势紧密相连。

一般来说,房企融资规模加大,要看三个要素。第一,相应的金融市场的支持。第二,融资成本是否够低。现实中,很多融资工具成本高,房企难以承受。而近期的中期票据发行在价格上有优势,迎合了房企的需求。第三,整个楼市能够反弹。随着限购政策松绑,房企的预期会由悲观转为乐观,融资积极性将会增加。

日前,湖北省城乡建设厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,实行减半征收契税等相关购房优惠政策。

统计显示,今年前8个月,全国房地产开发投资为58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比前7个月回落0.5个百分点。前8个月,全国商品房销售面积为64987万平方米,同比下降8.3%,其中住宅销售面积下降10.0%。由此可见,第一波取消限购并未使房地产市场得到复苏。

地方取消限购未达预期

楼市低迷影响房企信心,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减

呼和浩特市明确取消楼市限购的举动,瓦解了46个城市楼市限购的联盟,随即一些观望的地方政府紧跟呼和浩特的脚步,开始试探性放开楼市限购政策,至今,只有北京、上海、广州、深圳、南京、珠海和三亚七个城市还在坚守限购政策。

"市场持续半年多的萧条后,房企资金压力极大,这种情况下,房企将以价换量带动'金九银十'成交增长,但对比2013年,今年的成色将明显暗淡。"

虽然在限购放松的背景下,楼市成交量较之前几个月有所反弹,但逐渐回暖的房地产销售市场没有给房企带来更多的信心,在土地市场上,房企依旧维持着相对谨慎的脚步。

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