“金九”刚需当道 环城四区渐成置业旺地

来源:地产中国网综合 2014-09-19 09:02:00

目前,时值“金九银十”传统购房旺季中的“金九”。在本月预计开盘的新房中,环城四区新开盘楼盘数量与市区、远郊以及滨海新区相比处于第一的位置。究其原因,主要是环城四区所具有的房价相对便宜、生活配套的完善、轨道交通发展越来越迅速等优势赢得了置业者的青睐。

近一段时间,环城四区逐渐成为刚需购房者的主力购房方向。对于环城四区的未来发展潜力,开发商自己也普遍看好,天津众多房企的新盘项目也大都集聚环城四区。随着大盘陆续入市和配套建设的日趋成熟,环城四区这块价值洼地,其升值潜力日益凸现出来,成为购房者追捧的新目标。

与土地资源日益稀缺的中心城区相比,环城四区的潜力正在充分释放,首先,品牌开发商越来越多,房源质量也多有保证;其次,随着交通便利性的提高,如地铁、公交的建设,减弱了从前购房者对于环外居住的抵触心理。记者在问卷调查中发现,42.3%的购房者看好环城四区,其次为市内六区,比例为33.2%。另外,分别还有5.6%和18.9%的购房者表示希望购买滨海和远郊性价比较高的项目。

在以往人们的观念中,购买中心城区的房子图的就是生活配套设施齐全。但需要注意的是,一些中心地段也有不方便的区域,其配套设施也不尽完善,使得购物、就医等并不像想象中那样便利。相对而言,那些稍微偏离市区的环城片区,绿化高、空气更好,而且各种生活配套设施也在不断成熟和完善,再加上很多环外片区的楼盘优惠力度也比较大,因而吸引了众多置业者的目光。为此,有业内人士曾指出,环城四区每个区域都有自己的增长点,无论是开发区效应还是学区效应或是地铁效应,都能看出这些区域未来的增长潜力。虽然环城四区项目地理距离相对市区稍远,但是,随着交通便利性的提高,客户群心理适应力的提升,这里与市中心的地理差距正在减小。另外,随着人们对健康意识、环保意识的增强,城郊购房已经受到一部分人的认可。很多置业者已充分认识到中心城区的各类污染物,特别是PM2.5对身体的危害,因此非常希望拥有一个空气清新度高的生活环境。不仅如此,同样的价格,能在城郊买到比市中心居住环境更好、居住面积更大的房子。

天津市房地产业协会、学会秘书长苏浩也表示,目前本市各类保障房也大都建在环城四区之内,很多地区也都在进行环城改造,公共交通也是越来越便利,汽车以及地铁也是越来越发达。此外,由于环城四区比市内六区的房价相对便宜,因此对于老百姓改善住房条件、增加住房面积等方面都是一个不错的选择。这是一个方向,就像北京的朝阳区,过去就算是郊区,现在简直可以算得上是市中心了。随着天津的发展逐渐向外延伸,新四区也会逐步变为市区,而且产业、商业的布局也会逐渐加大,因此会吸引越来越多的老百姓来此定居。

置业者小王在采访中告诉记者,环城四区面貌不断改观,轨道交通不断发展,加之市区房价居高不下,这些都促使越来越多的购房者转而关注周边区域的一些优质的项目。近年来,环城四区凭借其密集的快速路网、便利的交通以及合理的价位,迎来了区域发展的新机遇,逐渐成为崛起的新星,受到越来越多购房者的青睐。这些区域远离繁华,却不失方便,人们的观念也逐步开始转变,开始关注新四区的项目。更重要的是,与市区楼盘相比,城郊项目通常都占据着自然资源优势,地块完整成片,普遍容积率低、绿化率高、环境好,在居住舒适度方面更加优于市区。而且适合总体规划,由此打造出的楼盘规模大、环境好,在同档次楼盘中,无论是环境质量还是视野景观等方面,性价比都具有明显优势。

(来源:今晚经济周报)

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“金九”刚需当道 环城四区渐成置业旺地
来源:地产中国网综合2014-09-19 09:02:00
目前,时值“金九银十”传统购房旺季中的“金九”。在本月预计开盘的新房中,环城四区新开盘楼盘数量与市区、远郊以及滨海新区相比处于第一的位置。究其原因,主要是环城四区所具有的房价相对便宜、生活配套的完善、轨道交通发展越来越迅速等优势赢得了置业者的青睐。
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