日前，一则“农行取消限贷，凡名下无贷款余额(即之前所贷房款已还清)者，即可享受首套房按揭政策 ”的信息在锡城购房圈中引起不小的波澜，短短时间就被转发无数条。但随后，农行部门的负责人就辟谣表示并未接到这样的通知，房贷政策也没有任何变化。一时间，购房者们心情经历了巨大的落差。

其实，信息的传播本来就是一场拉锯战，农行方面表示，自从限贷取消消息一出，确实接到了非常多有关这个问题的咨询电话。这说明，公众对于限贷是否会取消，还是关注非常。

有人认为舆论误导了大众，但舆论表达有时也是想知道一个事实，又或者说，舆论表达又隐藏着一种诉求和期待。就像网传取消限贷令的传言中，隐藏着公众内心的深层期待。

限购取消效果不佳 业内期待放松限贷

老话说的好：“空穴不来风”，从目前的市场情况来看，先前各大城市大规模的取消限购，效果似乎并不理想。从7月26日无锡正式取消90平以上二套房限购以来，确实解放了一定的刚需需求，但无锡城市竞争力偏弱、经济结构相对落后、保障房建设完善、人口导入不足等因素的影响，因此无论是购买力还是购买人群都相对不足。

“金九”伊始，这一颓势就显露出来，9月的第一个星期（9.1-9.7）无锡商品房的成交量仅为8.58万平，环比8月的最后一个星期，下跌了近50%，使得一大波对金九期望满满的开发商们大跌眼镜。即使第二周成交有所微涨，许多业内人士也表示，“金九”很难再有大的提升，部分人直接表示在限贷没有开闸之前，楼市的波澜不会很大。

而纵观其他城市，限购取消的效果似乎也相差无几，拿第一个全面取消限购的城市呼和浩特来说，取消限购的当周（6月23日-29日）住宅成交套数为276套，与前一周287套的成交量基本持平，限购放开后的三周内成交量和成交金额均有所上升，但同时成交均价快速下滑，取消限购并没有成为呼和浩特楼市趋好的决定因素。 而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

也有调查显示，放开限购对市场成交的影响并不明显，仅个别明文调整限购城市成交量回升，主要原因应该是集中登记备案原先已经签约但因限购不能登记备案的那批房源，之后这些城市成交量又有所回落。

多城银行房贷利率有优惠 锡城公积金出新政

由于政府的一系列举措，多个城市房贷市场出现了利率松动的迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足，不少银行也表示目前审核时间及放款时间均有所加快。在上月的调查中，放款不再“排长队”。 套房贷利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷“两难”即申请难、放款难现象得到一定缓解。

9月上旬传出消息，济南等地房贷又现松动。济南房贷有多家银行打折，最低可打88折，青岛银行、齐鲁银行等先后宣布可在基准利率的基础上打折，优质客户可打9折。据统计，目前在23个重点城市中有10个城市存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。

记者9月上旬调查无锡各大银行的房贷利率发现，各银行基本还是实行基准利率，二套房房贷利率基本都上浮10%-15%。而截止记者发稿时，农行方面仍表示目前执行央行基准利率。虽然无锡银行官方表示没有放松限贷，但是从最近出台的公积金政策不难看出无锡限贷政策似乎也有松动迹象。

9月12日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元;借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的最高贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。该新政从10月1日起正式执行。

同时还强调，将加大金融支持力度。无锡各商业银行对居民首套商品住房贷款利率继续实行优惠政策，依法承担存量房买卖按揭贷款业务中产生的抵押评估等相关成本，减轻购房人负担;加强放贷服务，优化放贷流程，缩短办理时限，个人住房信贷申请材料齐全的，贷款审批期限不超过7天。

这些新政跟无锡房贷现状形成鲜明的对比，专家表示这其实就是无锡限贷政策放松的一个信号，希望借着“金九银十”对无锡楼市起到一个促进作用。这也算是“曲线救国的”的一步，毕竟无锡库存多是出了名的，再不有行之有效的政策出台，恐怕无锡楼市将很难再有起色。

取消限贷不是空穴来风 多重利好效果有待证实

虽然无锡不管是从7月26解除90平以上二套房限购政策，还是说8月30全面取消限购，都是走在救市的最前沿。但是其效果却让人大跌眼镜。“金九银十”是传统楼市旺季，无锡楼市却依然显出慢热的基调，出现量升价跌的现象，说明限购取消对无锡楼市的刺激作用没有想象中那么大，或许等“金九银十”结束之后，会有一个比较系统的结果。

按照大多数业内人士的分析，即使出台多重利好，对无锡市场都是边缘性政策，效果都不会太理想。目前，无锡楼市最大的阻碍还是库存及限贷政策，也就是说，锡城楼市要想取得绝对性的进展，还是需要放松限贷政策。也有部分人认为，金融和房产是两条线，不会轻易放松。而目前我国银行部门还是存在较多问题，断供弃房问题也屡见不鲜，因此即使限贷放宽也一定会非常谨慎，有人甚至直接表示限贷年内解禁的可能性不大。