香港地产大佬全线收缩 负债率逼近历史低点

来源:地产中国网综合 2014-09-19 08:27:00

据财经网,以长江实业的李嘉诚和信和置业的黄志祥为首的香港地产界大亨,纷纷将公司的债务率削减至近历史新低。彭博报道,他们准备在价格下跌时买地。

据彭博数据,截至6月30日,长江实业的负债率降至1.3%,至少是1991年以来最低。恒基兆业地产的负债率也降至2007年以来最低。

据法国巴黎银行统计,信和置业目前握有的现金净额达到297亿港元(38亿美元),可用于征购土地。

自去年香港土地均价下跌34%以来,房地产开发商的债务水平降至20年最低,今年有望卖出1500亿港元的新房,为历史之最。彭博报道,他们通过降库存、提高现金储备以补充土地持有量。

法国里昂证券认为,因控制房屋供给的香港政府释放更多土地待售,以缓解房屋短缺,香港楼价可能延续跌势。

联昌国际银行分析师Andrew Lawrence说:“如果你感觉市场正在触顶,最好抛掉库存还债,补足现金等待价格下跌时进场。”

据Jefferies Group的数据,因香港政府增加土地供给,开发商态度转为谨慎,今年,香港土地均价从去年的5709港元/尺降至3770港元/尺。

彭博统计的数据显示,截至6月30日,香港恒生房地产指数中,7家香港开发商的平均债务股本比率为12.2%,创逾20年最低。截至2013财年底,新鸿基地产的债务股本比率为12.2%,是2005年以来最低。上周,该集团董事局联席主席郭炳江在年报会上表示,新鸿基将竞购所有待售的土地,除了那些面积过小的。

当信和置业的黄志祥在财报会上被问及关于企业并购的计划时,他说,“将有选择性地、连续不断地补充土地持有。”而李嘉诚旗下的长江实业也在追寻房地产和农地产的并购机会。恒基兆业亦表示,正继续增持土地。

里昂证券区域房地产研究主管Nicole Wong表示,你不能强迫开发商买地,只能通过吸引的手段,即看上去有利可图的地价。

香港政府正加快土地标售,以实现未来10年内增加47万个单位的房屋供给。2004年亚洲金融危机和非典病毒流行期间,因政府停止常规的土地拍卖,香港房价激涨。

法国巴黎银行分析师Patrick Wong表示,长江实业自2012年以来就没有买过地,其目前的土地储备还够用5-6年。因今年香港政府加速放地,长江实业可能很快就需要补充储备。而信和置业及恒基兆业均有约3-4年的土地价值储备。

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香港地产大佬全线收缩 负债率逼近历史低点
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