无论市场冷热，总有一类房源在市场中的表现可圈可点。商业办公类项目就是其中的代表。“一房多用”的宣传口径，一方面，覆盖了钱少而急于入住的刚需购房人；另一方面，又辐射了有一定余钱的投资客。凭借不限购、低总价、小户型三大特点，备受青睐，而在市场波动之时，商业办公类项目又凭借灵活定价的策略，稳坐销售去化的快车。
不限购项目舍价换热销
不同于刚需项目备受自住房挤压，和改善型产品的吃力蓄客，商业办公类项目始终定位清晰，一条不受限制的购房资格，成为市场中长盛不衰的产品类型。尤其在近期，北京楼市中的各个商业办公类项目纷纷出招，抢跑市场。
近期，位于房山区的万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价共推出116套房源，而位于朝阳区的另一商住纯新盘朝北8080共推出344套房源，入市均价为20909元/平方米，据分析人士称，两个项目入市均价都低于预售价格，且开盘当天均推出较大幅度的优惠措施以促进销量。
事实上，这还不是商住项目“价格战”的起点，早在8月底，已经有多个项目率先调整策略，以价格撬动淡季市场。东亚·印象台湖 项目大幅下调价格，在售办公产品中拿出50套房源做特价销售，产品单价从21000元/平方米降价至14900元/平方米，降价幅度达6000元/平方米。而同一区域的泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的34000元/平方米调整至28800元/平方米。
位于亦庄的合生世界村 ，从原价15000-18000元/平方米的产品中推出了9800元/平方米的特价房，并且开盘当天销售超400套。此外，包括金地朗悦·YOYO派 、旭辉E天地等知名项目均推出不同的优惠措施来促进销售。
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