从二手房市场看龙湖品牌的影响力

来源:地产中国网 2014-09-18 18:45:00

近日,迫于市场压力,重庆众多房企以价换量,大力度的降价促销成为了一手房市场的焦点。然而二手房市场虽成交量低迷,价格却相对稳定。尤其是渝北冉家坝区域,多数房子的均价还稳定在10000元/平方米左右,与周边新房相比,价格仍较高。其中,龙湖紫都城和龙湖大城小院,价格最高。

冉家坝二手房均价10000元/平方米 龙湖价格最高

近日,在记者走访冉家坝二手房区域时,龙湖紫都城的老业主李大爷告诉记者"冉家坝区域的二手房,就数龙湖紫都城的房子最好,卖得最贵,要比周边房子贵1000~2000元/平方米。"

随后记者走访冉家坝、新牌坊中房世家、钢运房产、皇家地产等多家二手房中介发现,2006年修建的龙湖紫都城二手房的价格的确比周边同期建造的其他楼盘要贵1000-3000元每平米不等。且这些二手房与龙湖紫都城共享着一致的区域及周边配套,户型大同小异,多为两房、三房、四房。

据钢运房产工作人员透露,与龙湖紫都城同属于冉家坝区域的龙湖大城小院的高层二手房,也比周边二手房价格高1000~2000元/平方米。

另外,与周边其他二手房数十套房源量相比,龙湖紫都城和龙湖大城小院的量为数不多,只有几套。

图片信息来源于钢运房产

龙湖业主:物业好、绿化好、房子好

价值决定价格是市场的定律,对于龙湖的二手房价格为何能卖到这样的价格,龙湖业主及周边中介公司说出了自己的看法:

"龙湖的物业很好,有安全感,物管每个月都会定期检修发电机、电梯等小区公共设备设施。物管处理问题及时到位,一个电话,几分钟之内就会到达,不会拖沓。另外,小区的人车分流设计非常科学,利于小区业主出行安全。“李大爷是龙湖紫都城最早的业主,"我当年以4000块每平米的价格买下这里,在当时算是高价房了,但我现在觉得物超所值。”

龙湖紫都城小区内的人车分流设计

在近60岁的张阿姨看来,龙湖紫都城最打动她的是小区的漂亮景观,高植被覆盖率,"每天一出电梯,看到的满眼绿色,心情真好。"而楼间距的稀疏有致的合理设计,也令她倍感舒适。

龙湖紫都城浓密的小区绿化

住在龙湖紫都城6栋的赵先生认为除了龙湖的物业细致、绿化好之外,房子品质也不错,"整个小区面积比较方正、户型也很方正、通透,舒适感很强。"而在冉家坝区域的二手房中介看来,除了物业、房屋品质,龙湖二手房售价高的原因还少不了龙湖的品牌影响力。"龙湖房子的好口碑也提升了龙湖房子的价格,重庆人很认同龙湖这个牌子",钢运房产的工作人员这样告诉记者。

诚如龙湖业主所言,作为重庆房地产的一哥,多年来,重庆龙湖的物业、房子品质一直在不断地刷新着自己的标准。龙湖二手房价格的稳定,也以市场的角度证明了龙湖品牌影响力的存在。

 

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近日,迫于市场压力,重庆众多房企以价换量,大力度的降价促销成为了一手房市场的焦点。然而二手房市场虽成交量低迷,价格却相对稳定。尤其是渝北冉家坝区域,多数房子的均价还稳定在10000元/平方米左右,与周边新房相比,价格仍较高。其中,龙湖紫都城和龙湖大城小院,价格最高。
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