8月无锡商品住宅成交均价为7563元/平方米，环比下降3.72%。另据统计，2014年上半年无锡商品住宅成交均价环比下降3.05%。

相比较苏州、南京等周边城市，无锡成交均价始终没有过万。2014年伊始，无锡楼市就出现了降价的风头，受大势影响严重。在这样的大环境中，无锡多家品牌楼盘价格纷纷跳水，陷入“价格战”的死循环。同时，为了加大市场占有率，争相推出全而多的产品类型，让购房者“眼花缭乱，难以抉择”。  》》》》中海首开"全系列"产品未有惊喜 太湖新城陷入同质化尴尬   

市场压力尽显 热门楼盘最高降幅达33.24%

“降价潮”席卷了无锡各区楼盘，据相关统计显示，朗诗太湖绿郡由首次开盘均价12684元/平方米到目前8468元/平方米，降幅达到了33.24%。

不过值得注意的是朗诗太湖绿郡之所以出现如此大的降幅与其重新调整产品结构不无关系。

据朗诗太湖绿郡销售人员介绍，2013年12月21日朗诗推出的是三恒科技住宅，均价在12000元/平方米左右，随后推出的朗诗•赞城是其毛坯产品并非朗诗传统的科技精装房源。

“我知道这个品牌就是因为他们的三恒科技系统，为什么突然转做毛坯了？是不是科技系统有问题，市场反应不好才随大流开始做毛坯了？”一位购房者说。

朗诗销售这样解释，赞城是朗诗为有毛坯需求的人群打造的产品，当然该组团位于项目的东南边，附近有较大的变电站聚集，这个我们在给客户介绍时也会说明的。

 房企产品定位模糊 杂而全丢弃优势

 为更多占有客群，进行产品结构调整的不仅是朗诗。宝能、海岸城、融科•玖瑞尚城等房企都为了迎合市场需求，推出“多而全”的产品。即使有些将要上市的楼盘，也将旗下户型、类型尽量做到面面俱到、一网打尽。

据无锡房地产市场网数据显示，海岸城1期入网总套数1122套，成交面积85429平方米，成交比例为75.8%，超七成的去化率表现不俗。

但是据记者了解，在1期行情大好的形势下，海岸城2期开盘可以用“相当失望”来形容，截止至2014年9月17日海岸城2期3、4栋网上备案为零。

“海岸城1期有很明显的优势，首先户型段可供刚需选择的很多，其次目前拥有该区域唯一的商业综合体，最后是距离地铁最近的楼盘，所以1期去化很理想。但是2期以均价8500的140-160平方米的大面段房源为主，拼中高端在太湖新城这个区域优势太弱。”业内人士指出。

环顾太湖新城，8500元/平方米的均价属于中层水平，价格优势并不明显。很多在太湖新城选择大户型的客群，更加青睐像绿城玉兰花园这样深入人心的高端楼盘，海岸城2期大户型的销售与预期显然大相径庭。

而同一区域的宝能华府，更是传出为迎合市场需求更改原有户型设计的消息。“该项目刚启动时就说要做高端精装房，110平米户型更是要打造舒适的阔绰两房。现在那边销售说可以根据客户需求更改户型，想做三房就帮你变三房。”周边某楼盘销售说。

迎合市场需求 未来或陷同质化运作模式

 即使是即将入市的新面孔也在产品求全上做足了功夫，据了解路劲印象湖滨项目将于9月底面市，而其销售人员在介绍新产品时说，将来的产品面积段可供选择的很多，而且我们既有精装又有毛坯，能够满足不同人群需求。

“连路劲这样一直走高端路线的房企都开始放下身段卖刚改产品，市场已经陷入求全求多的思维怪圈。”业内人士指出。

而现场看房的王先生更直接指出“不会购买”，“销售介绍说将来的均价会在9000-10000元/平方米，这对像我这样的刚需人群来说实在接受不了，而一些高端客群应该也不会接受这样定位多样化的楼盘吧。”

无锡克而瑞总经理王新科：“无锡市场还是以刚需产品为主，因为房企做成大面积高端产品是卖不动的，所以它要做贴合市场的产品才能往下走。”