跑入美国楼市:律师眼中的中国投资者

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:39:00

据《21世纪经济报道》,透过北京银泰中心19层的玻璃,美国普衡律师事务所合伙人骆仕毅(JOEL H.ROTHSTEIN)转身指了指矗立在他身后的高层建筑群。这些“大家伙们”发生了怎样的变化?

骆仕毅观察到,大约十几年前,它们还只是一座座由开发商们建起来的高层建筑物。但现在,它们已成为那些拥有巨量资金的机构投资者追逐的标的物。身处中国,骆仕毅可以明显感觉到中国正在发生的变化,市场成熟度迅速提高,交易量也不断增大。但在他服务亚洲客户15年感受到的最大变化是:前10余年的时间里,骆仕毅是在帮助欧美的客户在中国买楼,但最近两年是帮助中国的客户在海外做交易。

在美国,许多新项目一上市,就有许多中国面孔等在那里,这让很多西方人感到震惊。骆仕毅分享了两个最近发生的真实案例。

最近在加利福尼亚州的一个高端综合体建设项目,有四个竞标者,其中有三个来自中国,他们互相竞标。

第二个案例是,大约一个月前,中国的投资者准备在加利福尼亚州购买一个房地产项目。在尽职调查全部做完,协议签署的最后一刻,中国人反悔了。因为中国投资者的总部说对价格不满意。“在签字前的最后一刻改变价格,这在美国人眼里太不正常。”骆仕毅说。

在骆仕毅看来,中国的投资者们太想快速完成交易,以至于可能支付过多的价钱。而在中国投资者适应美国市场规则时,美国人似乎也要学会适应中国人。

目前在美国房地产市场上的投资者有四种类型:第一种是像万科绿地一样的开发商。他们会在当地寻找当地的合作方或者雇佣第三方机构、吸纳当地员工。

第二种类型是中小型企业。他们大多投资小型居住类房产。相比前一类开发商,他们通常不愿意支付费用给律师事务所或者第三方中介机构,大多数是通过熟人交易。其中隐藏着很大的风险。有时,他们并不了解市场常规。

第三种类型是来自中国的大型机构投资者。第四种类型是私募股权投资基金。后两种类型的投资者正磨刀霍霍,已在美国四处看项目。

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跑入美国楼市:律师眼中的中国投资者
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:39:00
许多来自中国、甚至是亚洲的投资者,都面临着相似的问题。他们缺乏海外投资经验和执行力。其中最关键的可能并不是法律法规,有时候是当地的潜规则。最难的部分是在交易之前就设立好税收结构和参与交易的法律实体,规则十分复杂。
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