上海郊区房企降价 大型房企项目每平米降3000元

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:19:00

楼盘降价在今年“金九银十”成为市场主流,作为一线城市的上海也未能幸免。

进入9月,上海郊区部分楼盘掀起新一轮价格战。其中,万科在松江的梦想派项目在20天内降幅达10%,中建地产在嘉定的溪岸澜庭项目降价近3000元/平方米。

业内人士分析,楼盘纷纷降价与上海郊区的库存高企有直接关系。嘉定、松江、南汇等郊区库存压力巨大,今年1-9月,仅嘉定一个区的市场供应量就达到126.82万平方米,占到上海同期供应量的16%。

“当前上海楼市仍然没有调整到位,市场处于博弈状态。”同策房产研究总监张宏伟表示。

降价“风向标”

万科的梦想派成为上海松江区近期领跌的楼盘。

日前,万科梦想派项目推出了85平方米和89平方米的两居、110平的三居和135平方米的四居等精装修房源,价格为2.1万元/平方米。而在9月初,这一项目同类房源的售价为2.3万元/平方米。

短短两周多的时间,这一楼盘同类房源均价下跌了2000元/平方米,降幅接近10%。根据搜房网的数据排序,万科梦想派价格跌幅排在松江区楼盘的第一位。

“今年实在不好卖,价格多降一点,房子就能多卖一点。公司要求要把握9、10两个月的销售机会,所以价格又做了些调整。”万科梦想派一位售楼人员告诉记者。

与松江相比,嘉定近期降价的楼盘数量更多、降幅更大。

位于上海嘉定区的中建溪岸澜庭,今年已经多次下调楼盘售价。与8月所推房源2.3万元/平方米的售价相比,9月15日中建溪岸澜庭推出了价格为2万元/平方米的精装房源,户型均为88平方米及128平方米,较之前下降了约3000元/平方米。而从今年4月份至今,这一楼盘已降价5000元/平方米,降幅达20%。

“价格的确有所变化。现在我们推出的房源均价2万元/平方米,是9月份的促销活动。”中建溪岸澜庭一位销售人员告诉记者,8月份该楼盘曾推出一批价格为2.3万元/平方米的房源,之后不久价格就降至2.2万元/平方米。

“上次由于降价幅度不大效果不明显,所以近期推出的新房给出了较大的促销折扣,希望能在9、10月获得更多的销量。”上述销售人员告诉记者。

中建溪岸澜庭降价跑量,在嘉定并非个案。嘉定的锦洋华园8月售价为11000元/平方米,近日的售价降到了9200元/平方米。同样位于嘉定的新城馥华里项目,6月的售价为1.8万元/平方米,8月底降至1.5万元/平方米,每平方米下跌3000元。

“松江和嘉定区域的楼盘供应量都较大,很多楼盘半年多都没什么成交。不论是大房企还是小房企,今年在松江、嘉定的盘都相当惨淡。”德佑地产一位分析师表示,一些楼盘在9月降价,很明显是为了跑量。

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上海郊区房企降价 大型房企项目每平米降3000元
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:19:00
业内人士分析,楼盘纷纷降价与上海郊区的库存高企有直接关系。嘉定、松江、南汇等郊区库存压力巨大,今年1-9月,仅嘉定一个区的市场供应量就达到126.82万平方米,占到上海同期供应量的16%。
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