房企盼银行松“钱袋” 购房人考虑何时出手

来源:地产中国网综合 2014-09-17 13:07:00

15日,湖北省住建厅出台房产“新政”,涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等各个方面。政策一出,即引起各方关注。最积极的当数房企,借助新政吸引购房人出手;最犹豫的是正准备买房的人,政策频出台,到底何时出手较好;最忧心的则是刚定了房的人,能享受新政里的利好吗?

楼盘借机“激”客户出手

政策出台当晚,武汉多家楼盘加班加点,与客户电话交流新政,希望吸引购房人出手。一些动作快的房企,昨天的官方微信上已借此做出楼盘宣传。

昨天上午,汉口一楼盘销售中心内,现场看房的一位男性客户看到摆放的当天报纸,遂向一置业顾问提出首套房贷利率的问题。该置业顾问称,暂时没有变动,利率仍以现在的标准为准。随后,该置业顾问对顾客说:“现在我们楼盘优惠力度较大,您看中的这套房折下来不到9000元,是个低点。且现在政策变动频繁,不排除会再松限购,所以建议您看准了尽快出手,后期如果真全面松开,价格可能回调。”

走访中记者发现,不少楼盘置业顾问给看房者介绍时,都主动提出了新政策,尤其是对90平米以下户型的首次买房者,都提到契税优惠。

一家楼盘销售主管称,因为政策刚出台,现在客户反应不明显,看房人群和消费人群也还显现不出变化。据她称,在其接触的客户中,最关心的是贷款利率问题。

七折贷款利率要落实很“悬”

新政出台后,最吸引眼球的即是七折贷款利率。“这是对市场效用最大的一条,但也是最难落地的一条。”中指院华中分院研究总监李国政说。

记者从银行、开发商等多方了解到,目前银行方面并未接到相关通知,一家银行人员直言:“未收到总行文件,贷款利率仍参照目前标准。”

李国政认为七折利率是此次新政的最大利好,但可能性不大。“此前有外地城市为了让银行放款,给予了专门补贴政策。新政文件对银行来说没有强制性,相关部门虽有建议权,但银行是否会舍弃利润,则要打个大问号。”

对于七折贷款利率,大多数开发商也并未抱太大希望。“房贷的作用是最大的,如房贷不变,效果会大减。但依现在情况看,银行放开钱袋子的可能性不大,对于房企来说,只能寄希望于限购政策再松一松。”

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