揭秘:房屋托管公司是怎么赚钱的

来源:大河网 2014-09-17 09:30:00

郑州房产——地产中国郑州频道

一些房屋中介的经纪人员反馈称:许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介

对于推高房租的说法,多家托管公司并不认可,称自身作用很有限,且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务,责任推到房屋托管公司身上不公平。

房屋中介透露

托管公司更容易抬高租金

郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者,关于房屋中介助推房租上涨的说法,他有一些补充性看法,即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介

王亮举例说,今年8月份,金水路沙口路附近有一套房源空置下来,他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是,这套房源3天后被一家房屋托管公司发布,价格提高了200元。

“房源标价再次提高,容易对房东产生误导,让他们坐地起价。”王亮称,但客观上,托管公司将租金抬高,也影响了周边的同行,使他们慢慢效仿。

郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说,中介公司的房屋托管只是部分业务,而托管公司则是专门开展这项业务,控制房源优势更大。

托管公司利润

房租差价+空置期房租

据了解,房屋托管公司在同房东签合同时,会要求一到两个月的空置期,用于对房屋的保养、整理,空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时,空置期的概念不再存在。也就是说,托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露:每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价,利润可观。

他给记者算了一笔账,以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例,2012年8月,托管公司同房东签合同时,租金为1300元/月,合同期两年,空置期两个月,但一周后,该房源就以1400元/月的价格租了出去,租客住了半年就搬家,此时月租金已经达到1600元。

粗略计算,这套房源的利润已经达到6600元,即使减去空置期的一些损耗,保守利润也在6000元。

租金怎么抬高

合同至少签两年 才有机会涨房租

9月13日,记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东,看房时,两名房屋托管公司的经纪人员在现场称:如果租给他们公司,租金可以增加,但合同要签两到三年。

记者在该地段看了4套出租房源,都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便,选择了托管公司。

“我们能配齐家具家电,而且更专业、稳定,价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。

许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源,都是被托管公司租下来,他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。

记者注意到,一些托管公司为了同房东顺利签订合同,会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月,但合同最低要签两年。

曹林给记者讲出了诀窍:合同期一般至少两年,这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好,房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中,房租市场价格就被烘托起来了。

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