无锡地铁楼盘或将不再“奇货可居”

来源:地产中国网 2014-09-17 08:55:00

无锡地铁自2008年获得国务院批准通过之后在无锡,甚至是周边城市中引起广泛的关注,当然一向有发展头脑的开发商们自然也不会放过这个机会,由其他城市的经验来看,地铁楼盘的价值要比同区域非地铁楼盘高出很多。因此无锡地铁沿线的住宅一时风头无两,地铁沿线的住宅一时风头无两。而随着地铁盘“遍地可见”,其热度有一定程度下降。

地铁网络规模扩大

2008年11月下旬,《无锡快速轨道交通近期建设规划》获国务院批准。这也意味着,无锡终于迎来地铁时代,虽然此前地铁将通的信息已经传的沸沸扬扬,但是这一消息还是让无锡人兴奋不已。无锡不少小区业主论坛以及QQ群人声鼎沸,讨论最多的就是无锡地铁线路的问题以及什么时候完工、有哪些站点、自己小区离最近的站点有多远等等。有的人欢欣鼓舞,因为一不小心即将成为货真价实的地铁盘,也有的人黯然神伤,再怎么计算离最近的地铁站也有好几公里以上……

2009年11月8日,无锡地铁1号线正式全线动工,经历了1140多个日日夜夜的奋战,终于于2014年7月1日正式通车。该线路南起长广溪,北至堰桥,连通了无锡市5个片区,全线24.92千米,地铁的两头是目前政府着力建设的惠山新城和太湖新城,并将他们和热闹的市区贯通了起来。目前,1号线运营已两月有余,日均人流量从刚开始的十多万人,到现在基本维持在10万左右。

虽然部分旅客表示地铁开通对生活带来了一定的便利,但是还有大部分人并不看好。“地铁1号线开通有两个月了,新闻里也听到不少关于它的消息。但是我至今还没去乘坐过地铁,因为无论是公司还是家,离地铁站都还远着呢。” 家住滨湖区的李女士这样表示,在她看来,只有等2号线开通,地铁才能真正为她带去方便。

无锡地铁楼盘

地铁2号线贯通东西,也已经正式投入调试,今年年底就能够正式开通;3号线和4号线预计也将在2017年、2019年建成通车,相较于1号线单线运营,实际上交通承载能力十分有限等不足,2、3、4、5号线则形成了类似网状的规模,基本将整个无锡包含其中,直至这些线路全部完成,无锡人才算是真正进入梦寐以求的地铁时代。

地铁盘“随处可见”

从无锡地铁规划伊始,“耳聪目明”的开发商们就大打地铁概念 ,纷纷打出了地铁盘的广告,且不说究竟哪些是真的地铁楼盘,由于地铁1号线的辐射范围有限,地铁盘一度成为稀缺产品,去化加快的同时,其价格自然也随之水涨船高。

就拿绿地波士顿公馆来说吧,在09年还是只有5字头每平的价格,至2010年3月就一下上升至6字头,近1000元/平的涨幅,虽然说也有市场上扬的因素在里面,但是地铁的助力也非常重要。今年9月底绿地波士顿公馆将推的5期小高层均价已至7000-7200元/平。

然而,随着地铁2、3、4、5线路的敲定,一大批楼盘也将被冠以“地铁盘”的桂冠,这也意味着,无锡将迎来一大批地铁盘“开闸泄洪”。

据不完全统计,1号线沿线在售楼盘目前近40个,当所有地铁线路完全连成网络结构,地铁盘数量将增加超三倍,这是一个非常庞大的数字。俗话说“物依稀为贵”,当它不再稀有的时候,自然也就贵不起来了,这么多的地铁盘在一定程度上让购房者们审美疲劳,其价值自然也就被稀释了。

市场环境导致热盘不“热”

今年以来,全国楼市都进入了低迷期,就连解除了施行近3年的限购政策也没有是楼市回暖。冷清的市场,让不少开发商和房产中介头疼不已。,一些“挺不住”的开发商更选择了降价销售,各种优惠及活动也成为了他们吸引眼球的主要手段。

部分地铁2号线沿线的楼盘在临近2号线开通之际价格突降,有些则在更早之前就已将价格下调。有些项目负责人坦言:目前无锡楼市整体观望气氛较浓,一般的促销手段和价格折扣已很难打动消费者,而且现在地铁盘也都并没有理想中那么热门,并且大环境就是大家都在降价,为了能在平淡的楼市中达到更快的销售速度,适当的调整价格是必须的。另外也不能放过这样的原因:真正在地铁周边的只是少数几个楼盘,更多楼盘距离地铁地铁站还是有一定距离。面对现实状况,人们往往会更加理性。

另外还有部分品牌地铁项目选择低开高走的道路,希望对日后的销量有保障。然而业内人士却并不看好,有些则直接表示,地铁通车后对地铁楼盘的影响有限,因为此前的房价已经透支了地铁楼盘未来的涨价空间,该涨的都涨过了,现在的准地铁楼盘就算降价入市,想买来作为投资的人还是该三思而后行。

根据一线城市的规律,地铁在很大程度上起到了城市规划的作用,人流和配套也会跟着地铁移动。从这一点看,今后不管是拿地还是开发,地铁盘仍然还是热点,而随着地铁线路的不断拓展延伸,无锡的城市格局将会改写,地铁楼盘价值也有可能会变化,将地铁交通作为考虑因素的购房者现在入手地铁楼盘不失为一个好时机。

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无锡地铁自2008年获得国务院批准通过之后在无锡,甚至是周边城市中引起广泛的关注,当然一向有发展头脑的开发商们自然也不会放过这个机会,由其他城市的经验来看,地铁楼盘的价值要比同区域非地铁楼盘高出很多。因此无锡地铁沿线的住宅一时风头无两,地铁沿线的住宅一时风头无两。而随着地铁盘“遍地可见”,其热度有一定程度下降。
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