物权法：执行难成纸上空谈
9月1日，山西中吕律师事务所的王涛律师告诉记者，《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。该法条强调了如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
王涛表示，法律虽有规定，但执行起来很有难度，“物权纠纷属于民事纠纷，民事纠纷都是公利的，也就是说如果没有利害关系人起诉，权力机关一般不会主动干预，都是私下解决”。
管理好比禁止更加重要
住改商现象越来普遍，难以监管，成了亟待解决的社会问题。山西省社科院社会科学研究所所长谭克俭坦言，住改商有很多问题，但是一味禁止并不是最好的方法。
管理好住改商比禁止住改商更加重要，一方面给了创业优惠，另一方面还可以增加税收，这个就要靠每一个居民、每一个物业去将住改商统计，汇总上报，再由政府出台相应的管理措施。“给住改商优惠政策，他们才甘愿被管理，这样才能达到最终管理的目的。”谭克俭说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
