租客:房屋中介的存在 一定程度上抬高了房租

来源:大河网 2014-09-16 09:15:00

9月13日上午,河南商报记者在租房网站发布了一套位于文化路农业路口附近某家属院的房源,3个小时内共接到34个电话,其中有8人是真正的租房者,另外26人全为房屋中介。记者随后在该路段附近5个小区门口张贴了出租房源广告,截至当晚7点,共接到21个电话,其中16人为房屋中介

郑州市建设路上一家房屋中介公司资深经纪人赵涛(化名)向河南商报记者透露:在出租房源供不应求的情况下,中介只要将房源控制住,主动权就有了。

调查2

中介转手租金5天涨了150元

在东风路上一家房屋中介公司,河南商报记者以房东身份上门登记房源时,一经纪人提出希望能将房屋交由他们委托管理(简称“托管”,即房东先同中介签订出租合同,合同期内由中介直接出租该房源)并承诺各种实惠。当被记者拒绝后,对方转而希望能将房屋挂靠到店面,由他们代为出租。

在黄河路上一家房屋中介公司,当记者提出求租意向后,一名工作人员称他们有许多“托管”房源,希望能优先考虑。

在文化路、花园路、农业路一线多家房屋中介公司,上述情况十分普遍。

记者在采访中发现:中介经营租赁业务时只能赚中介费,而从事“托管”业务,通过赚取差价容易获得更多利润。

在农业路上一家房屋中介公司,房东李女士向记者展示了两份房屋出租合同:李女士同中介的合同中,一套公寓标准间租金1250元,签订日期为2013年7月12日;而中介同租客的合同中,租金变成1400元,签订日期为2013年7月17日。李女士说,短短5天,一转手,这套房源的租金就涨了150元。

透露

中介对房源标价会影响房东判断

闫飞(化名)从2011年6月开始从事房屋中介工作,对郑州市租房市场十分了解。

对于房东的房源标价,闫飞承认,房东在一定程度上受到了中介影响,“中介属于专业人士,具有一定的权威性,许多房东看到中介在店面或网上发布的价格后自然会参考。”

河南商报记者注意到,中介影响房源标价一般分两种情况:一是房东将房屋挂靠到中介,由他们代为出租,房东在中介的建议下标价;二是对“托管”房源直接标价出租,其中以加价为主。

闫飞说,对于第一种情况,中介由于也希望能将房屋顺利出租,如果房东定价过高,有时甚至会主动给房东压价。但第二种情况,房源标价就完全由中介说了算。

至于中介对房源的加价是否准确合适,闫飞没有直接回答,只是说,“如果一套房源没有达到租金饱和值,标价就可以不停地慢慢增加。但加价的多少很微妙,太高了会吓跑租客,太低了利润不够。”

“在房租持续上涨的前提下,中介掌握许多房源后再加价出租,就会形成价格氛围。房东看到这些房源标价,很容易被引导。”一名业内人士向河南商报记者透露。

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租客:房屋中介的存在 一定程度上抬高了房租
来源:大河网2014-09-16 09:15:00
房屋中介扮演什么角色?有租客认为,中介的存在,一定程度上抬高了房租 对此,中介们大呼冤枉他们说,自己只是市场的一个环节,并不具备操控房租的能力
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