楼市“金九”旺季不旺 局部松绑降价难阻整体下沉

来源:中国新闻网 2014-09-16 09:01:00

“金九”过去大半,作为传统楼市旺季,房企加快以价换量脚步,推盘节奏加快。仅上周就有11个项目入市,个别项目房价降幅高达13%。但从九月上旬的市场表现来看,这种以价换量并未达到理想的成效。

今年五月份以来,楼市的下沉态势持续发酵,在此情况下,多位专家预测,今年“金九银十”成交量将会上升,但不可能出现爆发式的量价齐涨局面,难以再现2013年的热销景象。

机构:54个主要城市9月上旬成交量与上月持平

中原地产研究中心统计数据显示,9月前14天54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四线城市的成交量分别为10887套,23478套,43664套和5320套,其中一二四线城市比上月同期下降幅度分别为-11.6%,-16.7%和-22.6%,只有三线城市成交量比上月上涨15.6%。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市受北京市自住房签约量减少的影响,导致整体成交量大幅减少;二线城市则因松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月的成交上涨随着市场需求被消化而归于平淡,所以成交量不涨反降;三线城市成交有所上涨,主要是由于大部分房企以价换量的策略开始奏效。

北京的情况则有所不同,根据中原地产研究中心的数据,9月上旬总成交量为1588套,低于8月份同期的2651套。但剔除9月上旬成交的51套自住房后,实际纯商品房成交量为1537套,相比8月同期的纯商品房成交量1206套上涨了27%。

张大伟分析认为,从8-9月北京市前两周的成交结构可以看到,在8月初有大量自住房成交,而在9月份,仅有51套自住房签约。所以实际剔除自住房影响,9月签约数据不仅没有下降,反而出现了上涨。

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来源:中国新闻网2014-09-16 09:01:00
“金九”过去大半,作为传统楼市旺季,房企加快以价换量脚步,推盘节奏加快。仅上周就有11个项目入市,个别项目房价降幅高达13%。但从九月上旬的市场表现来看,这种以价换量并未达到理想的成效。
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