青蓝国际已拿国开行20亿贷款

而在距离新湖明珠城项目仅7公里左右的闸北区东宝兴路与芷江中路交叉口，“新湖?中宝青蓝国际”项目的施工围墙如今终于建了起来，时不时有工程车进入施工现场，一片繁忙景象。而二期拆迁的居民大多数已经搬离，只有少数宝昌路沿街的店铺还在营业，房子的墙面上写着大大的“拆”字。

不过，这一带的居民走到拆迁这一天，也同样等了十年。

相比较新湖明珠城项目，青蓝国际项目因土地出让十年未动迁，在近几年已经被媒体曝光，所在地块的居民也在2013年前后进行了较大规模的上访。

根据2013年媒体披露的工商档案资料，青蓝国际的项目公司上海中瀚置业，自2005年起，先后有过6次股权转让、1次引入外部投资者、2次股权质押，股权结构总计9次发生变动。其中，5次股权转让涉及到的公司除了新湖中宝，还有杭州欧伽特外贸实业有限公司、浙江众孚实业有限公司、杭州工商信托等。而去年8月，新湖中宝公布的《非公开发行股票预案》称，该项目地块的拿地时间是2003年。

根据公开资料显示，2007年杭州工商信托曾为中瀚置业发行过股权项目投资信托计划，发行总规模在1.5亿-2.5亿元，以信托计划资金向中瀚置业增资。这是中瀚置业利用项目做的第一笔信托融资。

2009年初新湖中宝吸收合并了新湖创业，之后拉开了大规模的股权质押融资行动；7月6日，新湖中宝抛出了30亿元的定增方案，其方案中称募集资金投向就是包括闸北项目一期在内的5个项目。

另外，据一名与新湖中宝接触颇深的人士向时代周报记者回忆，在新湖中宝30亿元的定增方案出台的当年，其已将青蓝国际项目质押给当地农业银行获得了19.6亿元的授信，并且获得了12亿元的三年期贷款。

同年11月，杭州工商信托再为青蓝国际项目发行受让集合资金信托计划，信托规模为3亿元，期限为18个月。

2012年底，闸北区政府接手该项目。闸北项目一期一直也是冻结到了2012年年底，才有松动迹象。

“闸北区政府接手后，为该项目换了一套方案，按照旧城改造的模式来，去找国开行融资，授信30亿元。但是必须要动迁85%以上才能办土地证等各项手续，才能拿去融资。上述人士回忆称。

而到了2013年8月1日，该项目所在地块居民监督员、区建交委、宝山路街道、荣昌居委会及部分居民曾召开过情况沟通会。根据当时参与会议的居民提供的回忆记录显示，开发商新湖中宝及其子公司上海中翰置业有限公司与闸北区政府就抵押贷款、公共绿地动迁等问题进行了协商。经会议商定，项目涉及到的公共绿地问题，芷江中路宝昌路口公共绿地的居民动迁费和绿地建设费将由政府承担，所涉资金约为4亿元。

同时，这次会议记录还显示，二期动迁工作的启动，被寄希望于“在国开行的贷款到位后”。

“就是这一两个月前的消息，新湖中宝拿到了国开行20亿资金。”上述知情人士称，“不过业内传闻，这20亿贷款并没有完全用于新湖青蓝国际项目的动迁和开发，其中有12亿资金被打回了母公司。”

就此传言，时代周报记者致电新湖中宝总裁林俊波求证，林俊波表示“我对这个事情不知道”，并以正在开会为由拒绝了采访。