中小房企
融资成本显著降低
此前，非上市房企融资基本只能依靠开发贷和信托融资。不过，今年以来，只能排名前20位的房企能够拿到利率较为优惠的开发贷，其他数千家房地产公司的开发贷申请基本都被银行退回。而大部分中小房企的信托融资成本基本都在12%以上，这也造成了房企资金普遍偏紧的情况。
实际上，从上个月开始，监管层就已经放宽了房地产融资渠道，允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。但非上市房企仍被排除在外，且上市房企也被要求募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外，募集资金只能用于房建开发，不可用作土地款等其他用途。
而本次公司债发行主体的扩围，非上市房企无疑成了最大赢家，不但增加了融资渠道，更为关键的是融资成本将显著降低。
据悉，目前一般房企的公司债成本在8%-10%之间，龙头房企如万科等公司的成本更低，只有6%-7%。即使以8%-10%的融资成本计算，公司债的成本也明显低于信托融资。而这也将显著改善房企的资金压力。
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