新湖中宝上海某项目十年未完工

来源:地产中国网综合 2014-09-16 08:38:00

房地产再融资暂停3年多后,作为第一家申报再融资的房企,新湖中宝近日公告,证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。根据审核结果,公司非公开发行股票申请获得审核通过。

去年8月2日,新湖中宝公布定增方案,拟非公开发行不超过17.91亿股(占当前总股本62.59亿股的28%),发行价格不低于3.07元/股,募集资金总额不超过55亿元。

根据新湖中宝的预案,募集资金主要用于两大棚改区改造项目,普陀区的上海新湖明珠城三期3、4标段和闸北区的上海新湖青蓝国际,是上海365旧城改造的重点项目,也是内环以内的两块较大的成片改造地块,建筑面积分别达到19.99万平方米和32.28万平方米。

据时代周报记者调查发现,上述两项目距离拿地时间均已超过十年。其中普陀区的新湖明珠城项目一期在2005年交付后,后期的拆迁、开发便停滞不前,却自2003年起一直享受普陀区财政局拔付的旧城改造发展资金补贴,累计已超过1.7亿元;闸北区的青蓝国际项目自2003年拿地起,一直到2012年底才有松动迹象,却在此之前已经利用该项目进行了多次融资。

“新湖中宝在全国囤积了大量土地,大部分土地与他人采用股权合作方式,用囤积的土地抵押贷款。”一位上海本地中型房地产开发商向时代周报记者爆料称。

新湖中宝这一地产融资的“开闸之作”,能否将募集资金真正落到实处尚存疑问。时代周报记者多次致电新湖中宝董秘办,截至发稿前电话一直无人接听。时代周报记者又致电新湖中宝证券代表高莉,该人士要求提交采访提纲。不过,在时代周报记者提交采访提纲后,高莉回应称:“问题已经上交给领导,我们领导的意思是,目前不方便接受采访。”

十年未完工获财政补贴超1.7亿

在上海市普陀区光新路、光复西路段,毗邻苏州河的东新村板块,早些年已经建成的上海新湖明珠城部分高楼紧挨着尚未拆迁的棚户区。等了10年的破旧瓦房,依旧有一搭没一搭地歪斜着,弄堂口公共厕所和巨大的垃圾箱散发出令人不快的恶臭。因为大多数房子没有卫生间,几个居民正在公共厕所里倒痰盂。

这一幅景象,在沸腾的上海滩、毗邻苏州河的黄金地段,上演了十年。

根据去年8月新湖中宝公布的《非公开发行股票预案》,新湖明珠城项目的土地使用权于2004年获得。不过,时代周报记者查阅公开资料发现,实际上早在2001年,《解放日报》就曾报道了浙江房企新湖集团进入上海市场的新闻,当时消息称,新湖集团与上海市普陀区政府签订东新地段共420亩地的旧城改造项目。协议签订的时间是2001年4月17日。当时的报道中同时指出,“首期旧改工程年底前基本竣工”。

而2004年,时任浙江新湖创业投资股份有限公司总经理陈坚在接受《浙江市场导报》采访时称,“工程进展顺利,楼盘品质优良,第一期第一标段的8万平方米一开盘就全部售罄,快速收回5亿多元,新湖明珠城稳稳地在大上海扎下了根基。”陈坚当时也兼任上海新湖房地产开发有限公司总经理,该公司为上海新湖明珠城项目公司。

值得一提的是,为给上海明珠城项目造势,2003 年3月,上海新湖房地产开发有限公司以2090万元拍得上海磁悬浮列车两年冠名权,此举曾在上海滩引起轰动。

不过,新湖明珠城一期在2005年交付后,后期的拆迁、开发便停滞不前。

尽管项目停滞,新湖中宝却一直受到了普陀区政府的优厚待遇。据上海地产市场研究者王洪(化名)向时代周报记者回忆称,新湖明珠城项目作为当年上海“365”旧城改造计划中的一员,享受土地出让金全免的优惠政策,同时还享有普陀区政府在信贷以及财税方面的诸多支持。

时代周报记者查阅新湖创业(2009年新湖中宝吸收合并了新湖创业)历年年报发现,普陀区政府依据企业效益与贡献度自2002年起一直在为该项目提供直接的财政补贴。依据是上海新湖房地产开发有限公司与上海市普陀区人民政府签订的《上海市普陀区东新村地块改造开发合作协议》及其核发的《享受区政府专项资金补贴预核通知单》([2002]普财专字第9 号文)。

据时代周报记者的不完全统计,自2004年起至2009年,新湖明珠项目共收到上海市普陀区财政局拔付的旧城改造发展资金补贴约1.7亿元。2009年以后,新湖中宝历年财报不再对该事项作出披露。

不过,2004年新湖创业的年报“其他重大事项”披露,经上海普陀区财政局批准,上海新湖房地产开发有限公司享受普陀区政府旧城改造专项资金补贴政策。补贴时间范围自 2002 年 1 月 1 日至东新村地块改造结束。补贴标准:按企业项目效益给予地方70%补贴;按企业项目贡献度给予50%的补贴。

若按照该“补贴时间”推测,则截止目前,新湖明珠项目依然还在享受财政补贴。

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