55亿募集资金能否落到实处？

按计划，新湖中宝此次定增募资拟分别用于上海新湖明珠城三期三标段、四标段项目和上海新湖青蓝国际项目。

其中，上海新湖明珠城三期三标段、四标段总投资为58.05亿元，募集资金投入金额为30亿元。其中三标段建设期为2005年下半年至2014年下半年；四标段建设期为2014年上半年至2019年下半年。据预计，该项目总销售收入79.93亿元，净利润为11.58亿元。

上海新湖青蓝国际项目总投资为67.78亿元，募集资金投入金额为25亿元。建设期为2012年下半年至2018年下半年。据预计，该项目总销售收入92.55亿元，净利润为12.49亿元。同时公告预案披露，这两个项目的预期整体投资收益率分别为19.94%和18.42%。

而此前，机构方面分析认为，上述两个上海旧改项目已经大大拖累了新湖中宝的业绩。光大证券的研报曾指出，新湖中宝房地产销售主业增长不快，一方面与公司资本驱动型的战略相关，另一方面也与公司杠杆率过高，长期无法盘活上海棚户区改造等项目有一定关系。

不过，前述知情人士王洪（化名）却向时代周报记者指出，新湖中宝这一地产融资的“开闸之作”，能否将募集资金真正落到实处，尚存疑问。

根据新湖中宝2014年中期报表显示，该公司目前住宅和商业开发土地储备超过1000万平方米，可满足公司5-8年的开发需求，但其2014年上半年实现房地产销售收入却仅有34.90亿元，销售面积31.40万平方米；实现结算收入16.81亿元，结算面积18.83万平方米。

“新湖中宝对做地产开发可能并不感兴趣，更喜欢玩金融，挣快钱。它可能更像是一个资本运作公司。”王洪介绍称，新湖系实际控制人黄伟是浙商圈中的传奇人物，也是当年的“3 27国债事件”的参与者和最大受益者之一。新湖系也是在国债和期货市场，完成资本的原始积累，后才介入房地产行业。

如今新湖系控制有新湖中宝、哈高科两家上市公司，控股湘财证券、新湖期货等多家金融机构、入股盛京银行、吉林银行及多家拟上市公司。

（来源：时代周报）