湖北指导银行降利率 网友:“越权救市”太露骨

来源:地产中国网综合 2014-09-16 08:18:00

地方调控楼市,政府发文才靠谱

“不管用”,一位业内人士评价湖北省住建厅的这份文件,“想促进楼市发展的愿望是好的,但地方调控楼市,通常要在政府的层面上发文,就像河北此前的文件也是以省政府的名义下发的。单单一个住建部门,怎么能决定利率、契税、土地供应等其他部门管的事。比如契税补贴就要财政、税务部门同意,稳定土地供应则是国土部门的责任。要银行加快放款,没有人行、银监部门点头,各家银行能买账吗?”

记者在这份文件上看到,文件抄送人行武汉分行、湖北银监局,但业内人士认为效力有限。据了解,江苏此前也曾出台过房地产市场的调控性文件,通常都是由多个部门共同会商,最终达成一致后,才会以省政府的名义发文。而参与的部门除了住建之外,还通常会有国土、财政、税务、发改、物价、人行、银监等多个部门。“只有多部门共同协商,才能出台一揽子的调控措施,这不是单单一个部门就能决定的。”

利率标准的决定权在银行

而就具体的利率水平而言,地方部门也仅能建议,更没有决定权。

据了解,2010年全国各家银行均已取消了七折利率,首套房恢复到了基准利率八五折,银行业人士表示,是接到了上级监管部门的通知。而此后,首套房利率迅速一路提高,从八五折到九折、九五折,直到在基准利率上进行一定程度的上浮。目前武汉的商业银行首套房贷款利率大多为基准利率上浮5%,而南京的情况也大体如此。如果能直接降到七折利率,对于首套房购房人来说当然是一大喜讯。以现行五年期以上商业贷款利率标准6.55%计算,七折之后利率为4.585%,基本与五年期以上公积金贷款利率4.50%相当。不过业内人士表示,愿望很美好,落地不容易。

“要想恢复七折利率,首先央行、银监会要发文,对首套房利率下限扩大到基准利率的0.7倍予以认可,明确浮动下限。然后各家商业银行的总行再根据自身业务情况,综合决定是否需要下浮到七折。如果各家银行觉得不赚钱,即便央行允许下限扩大到七折,也并不需要以此放贷,可以八五折,可以九折,或者执行基准利率,”业内人士解释说。具体的贷款利率还是银行自己决定的,不是地方政府部门说了算。

而业内人士也指出,目前房贷对于各家银行来说,已不算是很有吸引力的优质项目。

开发商也在自救

南京河西新盘路边举牌拉客

开发商称营销压力大,顾不上形象了

上周末,一心想在河西购房置业的南京市民何先生驱车带着家人来到河西南,打算看看这里几家正在销售的楼盘。令他意外的是,在路边他竟然发现有不少举着纸牌的人四处拉客,而牌子上写的正是他要“考察”的项目,“这也太掉价了吧”,何先生显然有点不悦,而开发商则坦承,如今市场压力大,如此营销也是不得已而为之。

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湖北指导银行降利率 网友:“越权救市”太露骨
来源:地产中国网综合2014-09-16 08:18:00
已消失了四年的首套房七折利率有望“重出江湖”?昨天,湖北省住房和城乡建设厅的一则《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》在网上引起了轩然大波。
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