首页>北京少量新盘周末“试水” 量少价低成揽客法宝
来源:北京晚报 2014-09-16 07:47:00 作者:李海霞
自住房弃购者重回二手房市
本报讯(记者李海霞)根据链家地产市场研究部的统计,今年三季度以前,购房者观望情绪浓重,日均新增客源量环比增幅连续四个月处于负值状态,需求水平持续下降。然而进入7月以后,日均新增客源量出现明显的回升趋势,但新增房源量却出现一定程度的下降。至9月初,新增需求供应比为5.1比1,达到年内最高水平。
据了解,当前新增客源量增加与二手房降价有关,今年3月份以来,不少二手房房主下调了报价,特别是4、5月份,而业主报价调低后,市场上低价房源的成交速度加快,促使购房者观望情绪减弱,入市意愿增强。
自住房弃购者重回二手房市
对于购房人的需求,链家地产统计,总价300万以下的房屋需求占比出现较为明显的上升;从面积需求情况看,新增客户对90平方米以下中小户型的需求有一定程度的增加。
链家地产市场研究部张旭分析,二季度以来低总价小户型的需求量占比增加的主要原因是刚需客源入市比例增加。经历了大半年的楼市观望期,一部分房屋的价位逐渐下降到刚需客户所能承受的心理价位,使其入市积极性相对提高。而备受瞩目的自住房从6月份开始摇号后便被价格优势减小和高弃购率等问题困扰,部分没有中签或弃购的购房者回流二手房市场,这部分购房者一般都资金有限,这在一定程度上使得二手房刚需客户群体有所壮大,也使低总价小户型的需求量占比不断增加。
石景山房价降幅大
从区域上看,中心城区东城和西城,外城四区朝阳、丰台、海淀、石景山三季度以来的日均新增客源量较二季度分别增加了5.9%、6.1%,而远郊区县仅增长0.1%,客源回升最为明显的两个城区是石景山与海淀区。据了解,城区需求回升明显主要是由于其地理位置优越,受自住房的分流影响较小;石景山区回升明显是因为价格降幅最大,截至目前,石景山区降幅已达15.6%,客源的增长幅度也最大。
对于未来客源量是否会继续回升,链家地产认为,主要取决于房价是否还有下调空间,如果保持目前水平,客源量变化不会太大。
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