今年上半年，在限购加限贷的调控政策下，全国楼市普遍处于低迷状态，杭州的土地市场也不容乐观。年初大桥西板块的降价、银行停贷传闻、天量库存等市场变数，导致杭州楼市上半年惨淡收场。

刚进下半年，杭州主城区经历了从部分解除限购到全面解除限购，甚至还有传闻称限贷令也将略有松绑的过程。甚至，杭州市余杭区政府被传将发文出台购房补贴的救市措施，一度引发市场哗然。后当地官方澄清称“正在征求各方意见”。

不过，政策松绑带来的市场影响显而易见。自8月29日全面解除限购后新房、二手房成交量均明显攀升。据透明售房市场研究院数据统计，全面解限一周内(8月29日-9月4日)，主城区新房成交1406套，其中住宅成交1226套。而8月2362套二手房的月交易量，也是2014年月成交之最。

同时，主城区土地出让再启破冰。9月份杭州挂牌出让20宗地块，合计出让面积57.0978公顷，总起价61.7066亿元。无论是推地面积还是出让起价，均为3月以来最高。

此外，开发商推出新楼盘的积极性也显得高涨。地处桥西正中板块的绿城运河宸园，将于下半年首开。大家运河之星接下来也是下半年楼市的一个主角。在7月招商雍华府开放了现场售楼处以及样板房，该楼盘也预计9月开盘。

“有了政策的暖风，之前一直处于观望状态的新盘会加快开盘速度，形势趋于回暖。”谈及下半年房地产业的走向，协安地产的营销总监胡军辉判断认为，一系列政策调整后将使下半年开盘量有所增加。

杭州万科营销部负责人王一川则更真切地感受到了市场的变化。据了解，7月30日万科未来城首开244套房源全部售罄，8月16日加推120套再次售罄，接下来要加推小高层。“解除限购以来，外地客户到售楼处看房的人多了，目前蓄客情况还好，可以看出楼市回暖迹象明显。”

据武林外滩营销总监唐友云介绍，去年楼盘首开以来，一些客户因没有购房资格只能暂时签订内部预定协议，现在因为限购解除，可以直接成交，成交量明显增长，“下半年楼市行情会好过于上半年。”唐友云显得颇有信心。

而一位从事二手房买卖多年的中介人士也察觉到了购房者心态正在发生的细微变化：“现在最大的感受是客户的主动性明显提升了，以前客户观望的心态比较多，市场不明朗，现在有很多客户主动打电话来要求立即看房。”

“下半年无论是新建商品房还是二手房，成交量会增长。房价维持现状，面临新房高库存的压力下，开发商还是会以价取量。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬告诉记者，杭州全面解除限购之后，给开发商增强了信心，增加了拿地热情，楼市成交量也会有个稳步增长的过程。