广州天河流拍大宅降价再战江湖

来源:广州日报 2014-09-15 10:09:00

近期上市的都是不交吉标的,其中天河区广利路两套打通捆绑拍卖的单位,已流拍过一次,如今下调到12070元/m2,相当于市价七五折,仍未符合投资者预期;东圃天心阁一个小户型不交吉起拍,本来该户型面积小且朝向花园避开噪音,若是交吉拍卖会令投资者争破头,不交吉只能望楼兴叹;林和西路的天誉花园电梯房标的是拍卖会“熟口熟面”的标的,与广利路标的一样尚未真正“降价到肉”。

标的一:天河区广利路63号504、505房,总建筑面积:158.2640平方米,整体起拍价:1910272元,保证金:96000元,不交吉,网上报价开始时间:9月23日15时30分,拍卖行:广东骏华拍卖行。

点评:标的位于聚侨苑内,楼盘邻近天河商圈,步行至正佳广场、天河体育中心约10~15分钟,周边教育生活配套完善,小区附近有多路公交车停靠且步行至地铁一、三号线体育西路站仅两三分钟。目前同类型物业二手均价在17000~20000元/m2,该标的起拍价约12070元/m2。据了解,标的为504、505房两套房打通,楼宇于1996年竣工,楼龄约18年,持有房产登记号,证过5年;建筑面积分别为86.1311平方米及72.1329平方米;已征收土地出让金,使用年限70年,从1998年8月15日起。不交吉整体拍卖。

标的二:天河区东圃黄村西路86号403房,建筑面积:46.0314平方米,起拍价:792735元,保证金:40000元,不交吉,网上报价开始时间:9月23日14时30分,拍卖行:广州产权拍卖行。

点评:该标的位于东圃广场天心阁内,周边各种配套完善,距地铁车陂站约1公里,临近BRT东圃镇站,目前同类型物业二手均价20000~22000元/m2,该标的起拍价约17222元/m2。拍卖标的位于19层电梯楼第4层,楼龄约12年,两梯七户,一房一厅;持有房产登记号,产权登记时间为2008年;已征收土地出让金,使用年限70年,从2001年3月14日起。现有一住户居住,不交吉拍卖。

标的三:天河区林和中路160号2403房,建筑面积:150.3946平方米,起拍价:3246080元,保证金:324000元,不交吉,网上报价开始时间:9月25日上午10时,拍卖行:广州华艺国际拍卖有限公司。

点评:该标的位于天誉花园乐雅阁内,小区临近天河北商圈,小区周边有公交车站林和中路站,步行至地铁三号线林和西站约6分钟。该小区有部分单位出租做写字楼,目前同类型物业的二手均价在25000~28000元/m2之间,该标的起拍价约21584元/m2。据了解,拍卖标的为一幢32层电梯楼第24层,北向,楼龄约13年,持有产权登记号,登记时间为2008年;用途:居住用房;已征收土地出让金,使用年限70年,从1998年4月21日起。

点评:满堂红

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近期上市的都是不交吉标的,其中天河区广利路两套打通捆绑拍卖的单位,已流拍过一次,如今下调到12070元/m2,相当于市价七五折,仍未符合投资者预期;东圃天心阁一个小户型不交吉起拍,本来该户型面积小且朝向花园避开噪音,若是交吉拍卖会令投资者争破头,不交吉只能望楼兴叹;林和西路的天誉花园电梯房标的是拍卖会“熟口熟面”的标的,与广利路标的一样尚未真正“降价到肉”。
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