中航天逸小区多处“伤”拒绝入伙业主大维权

来源:地产中国网 2014-09-15 09:04:00

 

现场图

13日早八点,200位维权业主在中航天逸楼盘现场集结,开展维权活动。此次维权组织较为理性,业主早于近期在网站论坛发布“913业主通稿”,文中表示9月13日将开展现场维权活动,通稿上明确了业主拒绝入伙的理由以及要求开发商整改的诉求,包括要求拆除花园里的商场排气管、处理玻璃反光的光污染、花园绿化完善等等。据记者现场了解,此次已不是维权业主与开发商第一次交涉,多次协商未果,最近的一次在8月2日,业主指出即便当时开发商给予承诺整改,但一个月下来仍无明显进展。此次维权,维权业主与开发商仍再次坐下来对“入伙整改”一事进行协商,直至记者下午四点半发稿,业主方代表对记者声称已经结束桌面的协商,无达成实质性解决方案,业主们对开发商现场PPT展示的解决方案并不认可。而开发商方面表示还将继续和业主进一步协商。

现场图

中航天逸“913事件”:

元旦就发了入伙通知书,业主为何不入伙?

一封来自中航天逸的“业主通稿”于近期在网站上流传。该通稿明确了“9月13日将开展理性大维权”。主要斥责了中航天逸违规虚假入伙,并对项目开发商提出整改诉求。

通稿中写到:“2014年元旦期间,天逸在未取得政府规划验收的情况下,向业主发出入伙通知书,迟至今年4月份才完成规划验收,开发商行为已构成违规虚假入伙,严重欺诈业主! ”业主方指出未能完成入伙的原因(通稿中大致归结于)五个主要方面:

1、 花园架空层仍布满了九方商场废气排放管道、排风口及相关强噪音、高污染设备。2、九方商场在小区的天窗穹顶将产生实际光污染。3、AB区连接铁质楼梯,锈迹斑斑,摇摇欲坠,根本无法安全使用。4、开发商售卖时向客户展示的阳光大堂,如今却成了低矮黑暗通道。5、户内部分房间,水电走线杂乱无章,墙壁裂缝明显。

维权业主们声称,以上都与中航天逸开发商协商多次,开发商也对此大都有承诺整改。根据开发商与业主签定的预售合同规定,住宅楼栋整体工程、园林及大堂将于2014年6月30日之前全部交付业主,截止9月9日,小区现状是:园林一片狼藉,草皮脱落,树种劣质,与售房宣传效果反差巨大,亦不如路边市政绿化水平。记者无法进入楼盘现场,但可从业主提供的图片看到上文描述。

很多业主一家三口集体维权,坚持“理性维权”

9月13日早八点,记者来到红山地铁站,眼见部分中航天逸维权业主已经集结,前往中航天逸楼盘现场与其他业主汇合。记者目测,到场约200人,年龄层大都在35-45岁,很多都是一家三口带着孩子来的。维权业主们在现场还不断强调“大家注意安全,注意秩序”,统一签到,穿着现场领取的维权体恤,衣服上面还写着“无良中航,欺诈业主”,维权口号不断,并重复喊着开发商某负责人的名字,希望出面协商。防暴警察也已到场。

现场图

记者采访到其中的维权业主,有开盘时就买了中航天逸房子的,也有去年8月买入的,买卖合同上,写得入伙时间都是今年6月。去年8月买入房子的业主称,当时以2.4万元/平方米买入,但现场看到质量问题太多,根本无法接受入伙,“我感觉自己大半辈子的积蓄都被骗了,开发商为了保证九方商业的开业,就不管住宅了,目前小区花园里到处都是购物中心的排气管道,花园也以草地为主,明显是开发商在简单应付业主。”

在十点左右,现场有客服代表来到现场,但依旧安抚不了现场业主。同时,开发商有安排摄像在现场录像。接近中午时分,维权业主和开发商方面的代表人员坐下来协商解决之道,直至下午。

开发商:不存在虚假入伙 花园现状为业主装修造成了破坏

也在同日上午10点,记者在向中航天逸开发商方面媒体对接人提交了维权事件采访提纲之后,中航方面立即回复了一封《中航天逸情况说明书》,可见对业主维权一事早已有准备。说明书回应了几大核心问题:

1、 对于虚假入伙,中航天逸开发商(之后简称开发商)称“我司在2013年12月26日取

得了深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案(回执),同时也取得深圳市建设工程竣工测量报告。”已满足入伙条件。2、对于花园现状与海报相差很大,开发商表示:“由于业主进行的装修工程对原有园林造成了一定的破坏,我司目前正在积极进行修复。同时部分业主对园林也提出了一些合理化建议,我司也考虑到提高客户的舒适度,进而投入一定的成本进行园林提升工作。”3、对于业主指出的“中航天逸门前正建九方中心,施工方为此调用大量人力,是否变相拖慢小区内部原本的施工进度?”开发商回应:“九方中心属于我司持有物业,该部分物业的装修施工是我司单独发包确认单位,同时九方施工进度并非临时调整,装修工程施工前已确定相关的工程进度安排,目前九方也按照原有进度有序施工,不存在拖慢原有小区施工进度。”

开发商同时还强调,2013年年底我司已按照合同约定提前完成了交付工作,相关手续合理合法,不存在补偿问题。

开发商和业主再次协商

不过,当记者将此说明书转给维权业主们后,业主仍表示质疑,尤其开发商对花园的回应,多位业主纷纷表示:“根本无业主拿到房间钥匙,也无人被允许开始装修,不存在花园被业主装修破坏。”

据记者向维权业主了解,一开始,业主与开发商的协商还很“温和”,开发商组织了一个“物业群”,专门搜集业主的意见,并对意见进行积极地反馈。但过了6月、7月合同约定入伙期限后,业主们发现花园仍一片狼藉,300多位业主集体找到开发商于8月2日协商整改事宜,时至今日,仍无明显改观。

接近中午,维权业主与开发商坐下来协商解决,记者也在现场见证了双方前半部分的讨论。另,记者同时也收到一份开发商提前做的PPT,关于各项业主诉求的整改具体方案以及时间明细。PPT共27页,内容中提及细节较多:取消花园中的排气管、铁锈栏杆改为不锈钢玻璃栏板、大堂电梯装修材料展示、地面铺装时间以及选用的植被物种以及九方玻璃顶可能存在的反光问题处理时间等等。该份PPT也将提交到业主群,开发商同样希望协商解决。

协商结果:业主方代表称此次“谈崩了”

协商直至下午,记者四点半电询业主方代表,其声称桌面协商已经“谈崩”,没有达成实质性解决方案。“大家认为此次开发商仍诚意不足,并且,大家对于开发商PPT里提及的整改方案与我们的诉求不一样。”该名业主代表对记者表示,维权业主还将继续讨说法、要整改方案。而开发商方面则表示还将继续与业主们协商解决此事。

律师说法:

北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒表示:个体业主向来处于弱势。按照根据国家相关法律法规规定,房地产开发企业在获得建设工程竣工验收备案后,即具备交付业主使用的条件。即便业主不满意园林修建或大堂等,除非写入买卖合同中,明确约定满足这些要求才达成入伙,一般都只能靠双方协商解决。中航天逸业主的目前提出的诉求如果没有在买卖合同中事先约定好,那么,通过法律途径解决是有点难的。

中航天逸楼盘背景介绍:

中航天逸位于深圳龙华新区,人民路与腾龙路交汇处东侧。项目开发商为深圳市中航长泰投资发展有限公司。项目距离地铁4号线红山站仅300米。据公开报道资料显示,项目的用地面积超过5万平方米,总建筑面积37万平方米,主要建筑类型为高层精品住宅和大型购物中心,其中购物中心面积超过7万平方米,住宅面积约17万平方米,预计总投资为21亿元,力求打造一个代表城市高度,复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等各种城市功能的都市生活体。中航天逸首批于2012年12月开盘,二期于2013年4月推出。楼盘定位面向首次刚需置业和首次换房客户。

入伙对比一览:

据记者了解,入伙时间一般在签定合同后的18个月内进行。

2013年4月16日开盘的水榭春天6期,据水榭春天物管处表示,最后一批400多户业主,已于今年8月底完成集中入伙。

2013年6月4日开盘的特发和平里,当时推出1136套,以82-135平方米三房、四房为主。据项目售楼处介绍,此批于今年5月完成入伙。

来源:南方都市报

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