原标题：中粮系业务整合：中粮置地125亿购大悦城项目

据《第一财经日报》，中粮置地控股有限公司(00207.HK，下称“中粮置地”)日前发布公告称，该公司于2014年9月12日订立收购协议，以124.6亿港元的价格，收购主要从事开发、经营、销售、租赁及管理“大悦城”品牌下的综合体项目，即位于北京、上海、天津、烟台及沈阳的六项综合体项目组合。

这意味着，中粮置地母公司中粮集团，将大悦城项目注入到旗下商业地产上市平台，以进一步谋求地产业务整合。

分析人士对《第一财经日报》记者指出，未来中粮置地或将进行配股融资，而如何对住宅、商业进一步统筹管理、与其他业务协调发展，是中粮集团未来需要解决的问题。

腾挪大悦城

作为中粮集团旗下地产业务的上市平台之一，中粮置地2013年12月正式登陆香港资本市场，与A股上市的中粮地产并肩存在。据中粮集团对二者的定位，中粮置地是以发展大悦城为品牌的商业综合体平台，包括酒店、旅游地产等，未来业务重点是商业地产，中粮地产则以住宅地产为主。

今年8月27日，在中粮置地的香港2014年中期业绩会上，针对业界普遍关注的大悦城注资计划，中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政曾透露，中粮自去年10月底展开托管大悦城工作，目前这些资产已经顺利划转到香港上市平台中粮置地。

尽管被中粮集团寄予厚望，中粮置地上市后的成绩并不十分理想。财报显示，2013年该公司实现收入约39亿元（人民币，下同），比上年度减少11.5%，2014年上半年，该公司收入约18亿元，不及2013年收入的一半。

在此次收购大悦城前，中粮置地的物业组合中已有2项为综合体项目，即将以大悦城品牌开发及推广的成都大悦城及正以中粮品牌经营及推广的北京中粮广场。

中报显示，今年上半年，中粮置地投资物业租金收入为2.12亿元，较去年同期 1.93亿元人民币有所增长，但值得注意的是，其物业销售收入在总收入中的占比高达56.5%，同比增长25.4%，租金收入占比则仅为11.6%。关于物业销售收入增长的原因，该公司解释称，是由于高端住宅交付面积增加。

自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，大悦城已复制了沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等运营项目，成为中粮集团城市综合体的核心品牌。

根据中粮的计划，未来5年，大悦城还将在全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济圈，继续复制开发成都大悦城、烟台大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城等项目，扩大规模至30个大悦城城市综合体项目。

关于此次收购的6个大悦城的运营情况，公告显示，除烟台大悦城外，其余5个已经入市的项目中，北京西单、北京朝阳、天津的大悦城的租金收入近年都呈明显上涨趋势，上海大悦城今年上半年租金收入为4129.2万元，去年全年的租金收入为8638.1万元，沈阳项目今年上半年租金收入为6165.9万元，2013年时租金收入则为1亿元，低于2012年的1.17亿元。