首页>房地产营改增最晚明年推行 为房地产税开征腾空间
来源:地产中国网综合 2014-09-15 08:49:00
财务管理更规范
“"营改增"后,房企的利润率是否受影响,要看企业的具体情况。我认为,整体来看,对于房地产行业来说是利好,因为"营改增"是减税政策。”上述税收研究人士坦言。
在赵杰看来,“"营改增"对房企影响最大的是分管模式上的差别。因为营业税算法比较简单,增值税有一些具体财务核算的规定,对财务管理水平要求更高。”原因在于,“"营改增"对于房企来说,财务销项进项的算法不同,最终需要纳税的结果可能就会有差别。因此税负究竟是高还是低,取决于企业自身。如果进项能够取得进项税票,抵扣得多,税负就会降低,否则税负有可能提高。”
“增值税相对于营业税来说,是更严格的税务管理。所以对企业来说,税务风险会提高。举一个例子,营业税假发票处罚力度小,而增值税已经发生一些大案要案。”赵杰表示。
因此,对于房企来说,“营改增”后对财务管理要求明显提高,规范的财务管理是降低成本的重要一环。房地产业内人士表示,不管前景如何,“营改增”作为国家财税体制的重大改革的一部分都会向前推进,这或将促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破。因为只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段,房地产企业才会实实在在地关注产品的品质、关注创新,整个行业才会回归健康的状态
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