首页>世邦魏理仕：商业地产泡沫促使行业洗牌加剧
来源：新华网 2014-09-15 08:36:00 作者：王鑫
商业地产周期性反复更具市场化
与邵律董事的访谈，更多得着眼于宏观，所以，有关于“泡沫”的话题是不能不谈及的。“在您看来，目前的商业地产领域是否存在泡沫？您如何看到这种泡沫现象？”记者提出疑问。
邵律认为，商业地产的泡沫是一定存在的，尤其是在部分供应量持续攀升的二三线城市，“相对于市场可容纳、可消化的体量而言，泡沫是一定会积聚形成的。”
但在他看来，短期的市场泡沫有其必然性，本质是企业所寻找到的新的利益增长点。但随着泡沫的增大，企业自身也意识到了利润的缩减、风险的增加，最终选择了退出。
“所以，在一定程度，泡沫可以推动和加速行业内部的洗牌，这不仅仅局限于商业地产领域，其他产业也会存在这种情况。”邵律这样认为。
当然，这种洗牌也存在周期性的反复，而邵律根据自身的经验之谈表示，商业地产的“周期”更贴近市场化。
“这是相对于住宅的周期性反复特征而言的。”他认为，近六年来，中国商品住宅市场的周期性波动，很大程度上得归因于政府的行政干预，即所谓的楼市调控。
但商业地产则不同，即便发布“限售令”，也只能在短期内给予控制，长远的还是得依托整体的经济、金融环境，并伴随着宏观经济的活跃、沉寂、稳定而反复波动。
就南京而言，邵律认为，一些大牌的商业地产开发商、运营商已经在逐渐调整自身的发展策略，如南京的三胞集团，一方面是通过并购、收购等方式加速扩张，另一方面也在对内部的管理、运营体制等进行适时的调整。
“对于每一个涉足商业地产开发或运营的企业来说，不论是产品打造、业态设置，还是品牌引进，亦或是零售推广的模式等等，都会随着周期的变化进入一定的调整阶段，而每一个周期都会有新的事物产生，就现阶段而言，电子商务的大规模‘侵袭’，便是对于零售行业而言，最大的、也是最亟待应对的挑战。”邵律如是说。
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