杭州萧山住宅单价下跌5000元 加快房价筑底

来源:地产中国网综合 2014-09-15 08:10:00

打响今年全国楼市“降价第一枪”的杭州市,成交量开始出现反弹。有着大量库存的萧山区,8月份也开始反转。然而,量上的反弹并未传导至价格层面,成交均价仍然呈现环比下滑的趋势。

《证券日报》记者走访杭州萧山区多个新建住宅项目后获悉,虽然看房人有所增加,成交量也开始上扬,但与市场高点时期的成交价相比,多个项目房价下降幅度超过30%,甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

多位项目销售人员向记者表示,萧山区多数项目“一降再降”的可能性减小,年底前房价或停止下跌。

部分项目单价降5000元

9月13日下午,杭州阵雨,《证券日报》记者来到杭州萧山区南部育才路与晨晖路附近,四周均是高楼。粗略估计,记者步行20分钟路程的周围,至少有5个新建住宅项目,单栋均达到20层以上。

此外,多个项目都是建筑面积体量超过20万平方米的大型住宅社区,2000户左右的开发体量,但周边很难找到超市,更难看到居民。除了高楼和来往车辆之外,便只剩下房产销售信息的巨型围挡广告牌。

值得一提的是,在记者走过的大多数城市主城区附属新城区中,户外广告多以楼盘为主。但在杭州萧山区,无论是区中心地段还是周边,大部分户外广告均是房产信息,甚至有的项目把户外广告立到了杭州的繁华地段。记者随便拨通一位销售人员的电话,便是热情周到的各种房产介绍。

“我们项目2011年拿地,2012年10月份开盘,目前仅剩下60套168平方米大户型住宅,均价1.3万元/平方米。”杭州本地知名房企绿都旗下的绿都·四季华庭项目销售人员向记者透露,此前项目销售均价是1.7万元/平方米,单价直降超过4000元/平方米。

记者了解到,上述项目外立面已经全部建造完毕,明年6月份即可入住,目前已经进入清盘阶段,项目此前甚至推出9800元/平方米的特价房,现在外立面上仍挂着“一降到底9800元/平方米”的巨型红色条幅。

从杭州萧山区透明售房网上可以看到,绿都·四季华庭目前成交均价为1.2万元/平方米,截至9月12日,该项目月度成交均价从2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米,几乎是一路下滑,下降了5000元/平方米才止住跌势,未来是否继续下跌仍未可知。

此外,与该项目一街之隔且同为毛坯楼盘的名门世家项目,房价波动更为明显。2014年3月份至5月份较为稳定,月成交均价保持在3万元/平方米左右,6月份则急跌至接近2.4万元/平方米,而目前的成交均价不足2万元/平方米。

然而,与名门世家房价的降幅相比,顺发·恒园等目前均价为1.7万元/平方米的多个项目成交均价降幅都已经超过了38%,甚至个别项目部分房源房价下滑幅度高达46%。

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来源:地产中国网综合2014-09-15 08:10:00
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