新鸿基和长江实业欲放缓内地扩张步伐

来源:地产中国网综合 2014-09-15 08:08:00

据《每日经济新闻》,在九龙仓准备在内地“补仓”的同时,新鸿基地产与长江实业高管却不约而同地表示,未来将放缓在内地的拓展步伐,专心发展现有项目。

与内地楼市低迷不同,香港楼市出乎意料地“V型”反转,令香港房企纷纷收获靓丽成绩单。上周五(9月12日),香港房企巨头新鸿基地产发展有限公司(00016,HK;以下简称新鸿基地产)公布了截至6月底的2013/2014财年业绩,报告期内公司实现营业收入为751亿港元,较去年同期大幅上升39.61%,全年盈利为335.2亿港元,较去年同期下降16.9%。但除去投资物业公平值变动影响后,全年核心盈利为214.15亿港元,比去年同期上升15%。

《每日经济新闻》记者发现,新鸿基地产靓丽的业绩背后更多是依赖香港地区的销售带动,由于内地物业销售收入同比下滑近三成,导致新鸿基地产未能完成280亿港元的全年销售目标。另一大巨头长江实业上半年内地物业销售收入更是出现腰斩。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,香港楼市受到发达国家流动性宽松的影响,房价已创出历史新高,预计中短期内会继续保持强势,但内地楼市受到信贷收紧影响进入下降通道,顺势而为是两巨头调整布局的主要原因。

物业销售“内地冷香港热”

根据新鸿基地产发布的财报,公司全年合约销售金额为277.78亿港元,完成全年280亿港元销售目标的99.2%,其中来自物业销售为105.11亿港元,同比上升46.2%

其中,香港区域的合约销售金额为205.9亿港元,高于目标预期的190亿港元,收入主要来自九龙站天玺、屯门珑门2期、元朗尔峦、粉岭珑山 一 号 、 坚 尼 地 城ImperialKennedy,以及青龙头的海泷珀。

新鸿基地产副董事总经理雷霆表示,今年前8个月香港楼市活跃不少,买家入市意愿强。由于目前按揭利率低企,人均收入和租金上升,市场需求旺盛,因此决定把下一个财政年度的销售目标上调至320亿港元,同比增长14.3%。

与香港区域靓丽的销售业绩相比,新鸿基地产内地的物业销售收入仅为71.29亿港元,仅完成90亿港元销售目标的79%,较2012/2013财年100亿港元的销售额下降近30%。

新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳江表示,虽然内地楼市在2013年获得强劲增长,但受到银行贷款收紧的影响,成交出现明显下滑,二、三线城市房价更是出现走弱的迹象,是导致公司内地销售收入不如预期的主要原因。

香港与内地物业销售同样呈现“冰火两重天”的还有另一家巨头长江实业。长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时透露,长江实业今年前8个月在香港的合约销售金额已经达到近200亿港元,是公司2013年香港物业销售额47.7亿港元的4倍。但长江实业上半年在内地的物业销售金额仅为30.75亿港元,较去年同期销售额的67.96亿港元下降54.8%。

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