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中报季后房企高管离职潮涌被迫还是主动？

来源：地产中国网综合 2014-09-15 08:03:00 作者：许倩

被迫还是主动？

“高管离职潮的发生，体现出企业的压力、内部的动荡和人事的不稳定。高管离职除了个人原因外，还多与业绩考核、企业文化氛围以及与下属或者员工之间的工作关系有关。房地产市场下行，企业业绩压力加大，内部改革和外部变革同时发生，均促使房企高管离职以及在行业间流动。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国房地产报记者采访时表示。

确实，此轮房地产调控下，房企各项计划均被迫调整，包括投融资计划、开竣工计划、销售计划等，使得融资、销售压力骤增。

从房企半年报业绩来看，截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经有156家正式公布了半年报。尽管135家上市房企上半年实现盈利，但是约一半房企的利润出现不同程度下滑。沪市146家上市房企中，有107家房企的经营性现金流量净值为负数，房企现金流状态呈进一步恶化态势。统计显示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企销售目标完成率均值分别达到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多数房企出现了目标完成率下滑现象。

根据兰德咨询对房地产企业内部运营管理机制的了解，绝大多数企业在年初都与高管人员和各一线公司负责人签订《年度目标责任书》，并实行季度和半年度考核。在目标几乎无望完成的情况下，迫于压力主动辞职，或者企业责令辞职，都是顺理成章的事。

不过，“最可能的原因是公司战略规划调整和高管理念不统一。”兰德咨询总裁宋延庆分析。

楼市调整后，越来越多的房企开始调整发展战略并转型。宋延庆认为，企业发展战略的调整，必然带来人力资源战略规划的相应调整。在战略调整高峰年，作为承担具体职能战略和业务战略实施的高层管理人员，“被调整”是一种战略行为，而不是因一时一事的“压力所致”。只不过这个高峰年恰好赶上了调控年。当然，最深层次的原因极有可能是理念问题。

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