伦敦天价“期房”内地揽客 高位投资风控术

来源:地产中国网综合 2014-09-15 07:18:00

据《21世纪经济报道》,用一周时间,W1 Developments董事总经理Christopher Murray接连前往新加坡、香港、上海,向亚洲富豪们推荐投资自己参与开发的伦敦摩天地标豪宅项目Principal Tower。

据称,Principal Tower是一幢高50层的豪华住宅楼盘,位于伦敦市中心地段金融城,邻近新兴时尚据点肖迪奇区。此次面向亚洲富豪出售的,是该楼盘200多套一居、两居、三居公寓,面积50-250平米不等,最低售价为70万英镑(按50平方米一居房测算,折14万元人民币/平方米)。

“目前,投资者需支付10%房款作为预订款。”Murray说,这个楼盘属于“期房”,明年1月开始建造,预计两年后峻工。

然而,伦敦豪宅期房的投资风险不容忽视。一方面是施工周期延误甚至无法竣工的风险;另一方面,英国政府正酝酿从2015年4月起,向外国投资者征收购房资本利得税(Capital Gaintax),某种程度将压低期房投资回报率。

一位海外房产投资咨询机构人士坦言,考虑到公平因素,按照英国本地人购房需缴18%-28%资本利得税测算,外国投资者英国购房所征收的资本利得税也将接近这个区间,这意味着伦敦豪宅大幅上涨势头将得到遏制。不少伦敦当地房产中介预计未来一年伦敦豪宅涨幅可能从8%降至4%。

过去五年间,随着海外富豪投资者涌入,伦敦市中心豪宅房价涨幅超过72%。

Murray坦言,随着外国投资者征收资本利得税措施出台,伦敦房产投资将出现分化,某些稀缺性的豪宅抵御这项政策冲击的能力更强,投资保值增值能力更高。

然而,要淘到具有稀缺性的伦敦豪宅,国内富豪投资者需要慧眼识珠。毕竟,潜在的税务、物业费用、伦敦不同地段房产的跌价风险,都可能令投资者铩羽而归。

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来源:地产中国网综合2014-09-15 07:18:00
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