租金回报“风险考量”
负责为该项目寻找国内富豪投资者的“中介”为仲量联行，该机构一位人士坦言，目前对Principal Tower房产项目感兴趣的国内富豪，主要是看中这个楼盘的地段优势，还有相应的房产升值潜力与可观租金回报。
他分析说，伦敦金融城坐落500多家银行，令Principal Tower有机会吸引银行高管等高租金支付者。按仲量联行内部测算，这个楼盘的预期年化租金回报最高能达到5%，高于伦敦其他地区3%-4%平均租金收益。
不过，要兑现预期租金回报率，并非易事。
究其原因，仲量联行将收取租房费用的12%，其中8%作为租房佣金，4%则是物业管理费；其次是伦敦中心地段部分豪宅房价涨幅大幅跑赢租金，无形间拖累租金回报率。
“考虑到伦敦房价已经有了大幅上涨与即将面世的资本利得税，一些国内富豪已对伦敦豪宅投资持观望态度。”上述海外房产投资咨询机构人士直言。
Murray表示，由于英国政府允许投资移民者拿出30%资金用于购买当地房产，这些有投资移民意愿的富豪更需要购买保值能力强的伦敦房产，避免因资产贬值被要求追加资金，进而影响投资移民流程审核通过。
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