分期付款玄机

为迎合亚洲富豪的伦敦豪宅投资需求，Murray称在Principal Tower住宅楼盘设计初期费了不少功夫，包括尽可能减少住宅高楼公用面积，以此将物业费用降至70英镑/平米；将原先安排在地下一层的健身会所移至地上第二层。

但他深知，Principal Tower最大的投资卖点，仍是其房产升值潜力。

他提供的数据显示，去年伦敦中心地区房价整体上涨12.1%,Principal Tower所在的区域房价涨幅则达到15.3%。

“如果这个楼盘周边的肖迪奇区全面振兴计划实施，会出现更多零售与商用设施，都将给Principal Tower带来可观的租金回报，进而推动房价上涨。”他表示。

初次接触Principal Tower房产项目的国内富豪们更关心期房施工问题。

一位曾在伦敦购房的国内企业家称，基于历史建筑的保护，伦敦金融城很多年都没有允许建设高层住宅楼盘，一旦Principal Tower在施工建设过程稍有破坏周边历史建筑、打扰周边居民生活起居的行为，仅这些官司诉讼就可能令竣工时间大幅延后，受损的将是投资者。

Murray则解释，Principal Tower从楼盘设计、到买地审批、再到施工方案获批，历时整整8年，基本已经涵盖施工建设期间所有意外事件的风险防范。

为了打消国内富豪的购房顾虑，Principal Tower楼盘将采取分期付款方式购房，即国内富豪在选定房子后的21个工作日内，先支付10%房款作为预订款，12个月后再付10%，直到楼盘竣工时完成剩余80%房款支付。

作为降低购房成本的具体措施，W1 Developments将协助国内富豪获得相当于房价70%的房贷。

海外房产投资咨询机构人士直言，这些机构之所以安排国内投资者贷款买房，原因之一是购买伦敦豪宅的其他费用相当高。比如去年起，个人购买200万英镑以上的英国房产将被征收7%印花税(Purchase Stamp Duty)，若个人以公司名义购买这类英国豪宅，印花税甚至达到15%，但在房产出售时减免资本利得税。

记者多方了解到，基于避免征收印花税，多数国内富豪会选择在马恩岛、泽西岛设立离岸公司，用于购买伦敦豪宅。

“事实上，他们也是未雨绸缪。”这位海外房产投资咨询机构人士直言，基于英国政府酝酿明年向外国投资者征收英国置业资本利得税，他们希望离岸公司架构能帮他们避免征收这部分税收。不过，离岸公司是否被纳入资本利得税征收范围，目前尚无定论。