新型城镇化下的新机遇

正因为旧的城镇化难以持续，因此，新型城镇化建设应运而生，也将成为中国经济转型和发展的主要手段，被视为未来五年乃至十年的重大政策红利。

侯永志认为，新型城镇化不是再是简单的造城运动，“产业”和“就业”平衡才是可持续发展的长远之计。但是，按照国外城市化经验，城市化率每增加一个百分点，就意味着1400万人要进入城镇生活，其中有近70%的人需要就业。经济学家林毅夫表示：“劳动力从农村转移到城市，这部分人一定需要住房，对房产的需求一定会越累越大。”这是开发商所拥有的机遇。

而伴随新型城镇化的推进、纯住宅地产触碰天花板，巨大的机遇与挑战面前，大批的房企开发商谋求转型，在探索的道路上，谁能真正成为城市运营商？

实际上，房地产企业转型迫在眉睫，而复合型地产以及产业园区开发或将领跑这一场转型突围。上述业内人士指出，“只拥有丰富开发经验以及精准开发模式的开发商，才能担任开发重任，以及承载城市运营商的角色。”

李铁也指出，房地产开发商要向城市运营商转变，把短期卖房机制变成长期服务机制。“毕竟，长期的市场化需求和社会公共服务需求存在于城市的每个角落，而这些需求大部分要通过收费机制来完善，这其中就包括基础设施运营。这次中央城镇化工作会议和城镇化规划都提出基础设施的融资、运营管理系统要向外资民资领域改造，那么开发商就要考虑是否可以通过相关政策向基础设施运营商转化。一方面可以减少房屋销售带来的资金压力，另一方面金融资本的介入也可以解决地方政府对土地财政的过度依赖。”

中国经济体制改革研究会管理科学研究所研究员崔长林则指出，未来政府必须要从开发区建设、发展的过程中退出，并且要容许企业、产业自主地从开发区中迁出，选择真正适合企业发展、市场需要的地区落地。

李铁则指出，目前，房地产开发已经升华，仅仅建造楼盘已经很难保证开发顺利进行，在新一轮的城市化快速发展过程中，急需开发商对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增值，由以往的开发地产、建造商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型，这将是开发商所面临的挑战与机遇。

而地产中国网联合全联房地产商会重磅推出的“首届中国城市（镇）运营商大会暨2014中国城市（镇）运营商百强推介活动”将为中国的城市事业和中国人居事业书写最绚丽的开篇，也将把传统意义上的房地产开发商上升到全球范畴现代意义上的城市运营商，给中国城市化、现代化带来裂变效应。